Immeuble à appartements - à vendre - 4020 Liège
420 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous propose cet immeuble de rapport situé à Wandre et composé d’un espace commercial, de quatre appartements et d’un entrepôt.

Au rez-de-chaussée : pour un total de 90 m², 1 surface commerciale de 34,5 m², 2 bureaux de 16 m² chacun, 1 véranda de 15 m², ainsi qu’1 espace WC.

Au 1er étage :

• 1 appartement avec séjour de 23 m², hall, cuisine donnant accès au balcon, WC séparé, ainsi qu’1 chambre de 11 m² avec une salle de bain attenante. Actuellement loué 533€/mois. PEB E - 362kWh/an.m² - n°20251221006208
• 1 appartement récemment rénové avec cuisine ouverte sur le séjour de 22,5 m², balcon de 7 m², 1 chambre de 16 m² ainsi qu’une salle de douche. Actuellement loué 635€/mois. PEB D - 267kWh/an.m² - n°20251221006393

Au 2ᵉ étage :

• 1 appartement avec hall d’entrée, cuisine ainsi qu’un lumineux séjour de 20,5 m², 2 chambres de 15,5 et 16 m², salle de bain et WC. Actuellement loué 581€/mois. PEB C - 241kWh/an.m² - n°20251221006195
• 1 studio de 40 m² avec séjour de 21,5 m², 1 chambre et salle de bain avec toilette. Actuellement loué 482€/mois. PEB D - 283kWh/an.m² - n°20251221006059

Au sous-sol : 4 caves communes pour un total de 75 m².

Le bien dispose également d’un passage latéral menant à une cour, à un spacieux entrepôt de 177 m² et à un garage fermé de 14,5 m².

Revenu locatif actuel de 2.231€/mois pouvant être indexé.
Revenu locatif projeté avec location du commerce et de l’entrepôt environ 3.500€/mois

Équipements : toiture en bon état, châssis PVC double vitrage, compteurs séparés pour l’électricité (6) et l’eau (5), chauffage central collectif avec calorimètres, chaudière au GAZ récente, électricité conforme, le bien dispose d’un raccordement à l’égout et de portes coupe-feu.

Travaux à prévoir : remise aux normes pompiers, perméabilisation de la cour, rénovation de l’entrepôt et rafraichissements.

À voir sans tarder ! Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4020-liege/7321453

Adresse :

Rue de Visé 427 - 4020 Liège

Documents

•  plans

Général

Référence	7321453
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	324 m²
Surface du terrain	507 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1934
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	369
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	15.5 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Largeur de façade	14
Garage (surface)	14.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 2	nord-ouest
Caves (surface)	75 m²
Possibilité profession libérale (surface)	85 m²
Bureau (surface)	32 m²
Hall d'entrée (surface)	5.5 m²
Atelier (surface)	177 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Cour	Oui
Atelier (surface)	177 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	650
Écoles (distance (m))	1300
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	5000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	7700
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1437 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	267
Emission CO2 (émission CO2)	52
E total (Kwh/an)	17022
PEB code unique	20251221006393
PEB Min (kWh/m²/an)	241 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	362 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/12/2035
Date du PEB (datetime)	21/12/2025