L’immobilière de MARNEFFE vous présente une maison de maître rarissime. Au plein centre d’Andenne, proximité des commerces, écoles, facilités mais également dans un environnement privilégié au calme surprenant. Parfaite pour une grande maison unifamiliale ou immeuble de rapport moyennant les démarches ad hoc.
Une parcelle de 770m² dont le jardin S-E planté d’arbres fruités est isolé des rues avec vue sur les vallons arborés d’Andenne.
Elle nécessite une modernisation partielle (dont élec non conforme ) mais compte déjà bcp de points positifs, tous réalisés en 2012 : toiture, châssis DV, cuisine, annexe, SDB. Des caves parfaitement saines, pas de défauts majeurs. Beaucoup de charme ! Les moulures et hauteurs sous plafonds d’époque, les carreaux de ciment ou le grenier spacieux aménageable en font un bien d’exception dans sa gamme de prix.
Au rdc : hall, salon, Sàm, cuisine, WC, SDD. L’ouverture de la Sàm vers la cuisine est aisée et permettrait une pièce de vie superbe (61m²) avec accès sur le jardin.
1er étage : 3 chambres (2 très grandes), hall de nuit
2ème : grenier aménageable pour 3 chambres !
Sous-sol : 4 caves dont chaufferie. Garage + allée de stationnement.
PEB E 418 kWh/m²/an n°20250324029389.
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Adresse :
Rue Dozin 35 - 5300 Andenne
| Référence | 6865175 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 770 m² |
| Disponibilité | 15/09/2025 |
| Année de construction | 1910 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 80 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 4 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 18 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9 m² |
| Largeur de façade | 10.5 |
| Garage (surface) | 22 m² |
| Salle de séjour (surface) | 19 m² |
| Salle à manger (surface) | 18 m² |
| Cuisine (surface) | 24 m² |
| Caves (surface) | 50 m² |
| Grenier (surface) | 52 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 10 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 19 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 8 m² |
| Hall de nuit (surface) | 6 m² |
| Nbre de grenier(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Lave-vaisselle | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 700 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 500 |
| Centre-ville (distance (m)) | 700 |
| Centre sportif (distance (m)) | 220 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 6500 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 1100 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 1300 |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Cour | Oui |
| Clôture | Oui |
| Abri de jardin | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|---|
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 893 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 418 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 14400 |
| E total (Kwh/an) | 76919 |
| PEB code unique | 20250324029389 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 418 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 418 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 24/03/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 25/03/2025 |
