Maison - à vendre - 4537 Verlaine
345 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous propose cet ensemble immobilier composé d'une bâtiment divisé en 2 habitations pour une superficie totale de plus de 350m², d'un atelier de +- 420m² et d'un double garage. Disposé sur une parcelle de plus 4700m², ce bien au fort potentiel se situe à Chapon-Seraing (Verlaine), à proximité de commerces et grands axes autoroutiers.
Les 2 maisons, pouvant de nouveau communiquer, comptent 7 chambres, 2 salles de bain, 2 séjours, 2 cuisines, 2 buanderies, 1 grenier de 85m², 1 cave de 35m²
Les annexes comprennent 1 double garage de 37m² et un hangar aménageable en habitation de plus de 400m².
Extérieurs : chauffage central mazout (chaudière et boiler 3ans) (dans la maison n°9) et poêle à mazout (dans la maison n°11), DV PVC (2015), 18 panneaux photovoltaïques, compteurs électriques et eau séparés, adoucisseur, égout.
Travaux à prévoir : système de chauffage dans la maison 11, remise aux normes de l'électricité, rafraîchissement complet des 2 biens. Le hangar est à réhabiliter complètement.
Volumes exceptionnels pour profession libérale ou appartements couplés à un spacieux espace habitable.
PEB E 345kWh/m².an - n°20260821002430 et PEB G 583kWh/m².an - n°20260821002303.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d'offres d'achat.
Plus d'informations au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4537-verlaine/7882337

Adresse :

Rue de Seraing-le-Château 9-11 - 4537 Verlaine

Documents

•  Plan-Rue-Seraing-chateau-9.pdf
•  Plan-Rue-Seraing-chateau-11.pdf
•  Plan-Rue-Seraing-chateau-Atelier.pdf

Général

Référence	7882337
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	3300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	356 m²
Surface du terrain	4729 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1940
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	poêle à mazout
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	509
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Chambre 6 (surface)	18 m²
Chambre 7 (surface)	14 m²
Garage (surface)	37 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	20 m²
Buanderie (surface)	3 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Caves (surface)	34 m²
Grenier (surface)	84 m²
Sdd (surface (sdd1))	4 m²
Bureau (surface)	4 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Atelier (surface)	420 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Salle de bains 2 (surface)	5 m²
Hall de nuit (surface)	5 m²

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	aluminium ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	mixte
Domotique	Non

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Véranda	Oui

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Oui
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Cour	Oui
Atelier (surface)	420 m²

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	5900
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	130
Centre-ville (distance (m))	5900
Centre sportif (distance (m))	4900
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	6500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	10000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	4100

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2576 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	345
Emission CO2 (émission CO2)	85
E total (Kwh/an)	74630
PEB code unique	20260821002430
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/08/2036
Date du PEB (datetime)	21/08/2026