Immeuble mixte - à vendre - 4537 Verlaine
985 000 €

Description

L'immobilière de Marneffe vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison avec annexe et d'un restaurant à Verlaine :
* Maison de près de 220m² se compose comme suit au RDCH : hall d'entrée, salon de 19m², salle à manger de 19m², cuisine équipée de 38m² donnant accès à la terrasse, buanderie et WC.
Au 1er étage : hall, 2 chambres de 19 et 20m² et 2 salles d'eau.
Au 2ème étage : hall et 1 chambre de 30m².
Au -1 : plusieurs caves pour une superficie totale de 55m².
Extérieur : terrasse de 45m², jardin de 350m² avec piscine et un emplacement de parking.
Equipements : châssis Alu double vitrage (2018), toiture récente (2018), chauffage central mazout, cassette à gaz, poêle à pellet, piscine, adoucisseur, alarme, égouts.
* Restaurant entièrement équipé (voir annonce détaillée : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/commerce/4537-verlaine/7830545). Idéalement situé à proximité des grands axes autoroutiers. Possibilité d’acquisition des parts de société pour le restaurant.
* Annexe de 70m² (rez +1) offrant de nombreuses possibilités.
Un ensemble particulièrement intéressant pour les professionnels souhaitant habiter sur place et développer leur activité, mais également pour un investisseur ou tout acquéreur à la recherche d’un projet offrant plusieurs possibilités.
Situation idéale, opportunité à saisir que ce soit pour du résidentiel ou de l'investissement. A visiter sans tarder !
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
PEB E 347 kWh/m².an - n° 20260728019229 - Plus d'infos au 019/770.500 et via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4537-verlaine/7837684

Adresse :

Rue d' Yernawe 1/3 - 4537 Verlaine

Documents

•  Yernawe 1-3 Sketch.pdf
•  Yernawe 1-3 annexe Sketch.pdf

Général

Référence	7837684
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	350 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	220 m²
Surface du terrain	1060 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	0

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	4
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Chambre 3 (surface)	29 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	19 m²
Salle à manger (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	39 m²
Buanderie (surface)	10 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	55 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	nord
Salle de bains 2 (surface)	4 m²

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Oui
Boxes à chevaux	Non
Piscine	Oui
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Clôture	Oui
Atelier (surface)	70 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	3400
Écoles (distance (m))	2100
Transports en commun (distance (m))	110
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5200

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium
Vitrage (type)	double vitrage

Domaine juridique

Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	45 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1612 €

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	347
Emission CO2 (émission CO2)	86
E total (Kwh/an)	109586
PEB code unique	20260728019229
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/07/2036
Date du PEB (datetime)	28/07/2026
Obligation de rénovation	Non