Villa - à vendre - 4537 Verlaine
445 000 €  Hors frais

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette villa neuve à Verlaine, au calme mais à proximité de St-Georges et de ttes ses commodités. Le bien est passif et autonome grâce à son isolation et ses panneaux photovoltaïques (PEB A+). Superficie habitable de 170m² disposé sur une parcelle de près de 900m².
Composition au RDC: hall d'entrée avec WC, séjour de 43m² comprenant la cuisine et garage (avec porte sectionnelle auto). L'ensemble donne sur une très agréable terrasse et son jardin.
Au 1er : hall de nuit, 4 chambres de respectivement 11, 12, 12 et 17m², 2 salles de douche (douches à l’italienne, meubles avec évier et chauffages électriques) et WC individuel.
Au 2ème étage : grenier via escalier escamotable.
Equipements +++ : Excellente isolation, chauffage sol via pompe à chaleur au rez, DV acoustique PVC, ventilation double flux, 12 panneaux photovoltaïques, citerne eau (10.000L) avec groupe hydro, électricité CONFORME, égout....
Extérieurs: Terrasse empierrée, agréable jardin clôturé (+haies mitoyennes et arbres) et 2 emplacements de parking.
Parfaitement située à 5 minutes de St-Georges, de ses écoles, commerces et des gds axes autoroutiers.
Venez visiter ce bien qui vous séduira autant par ses espaces que par ses équipements et ses finitions. 4 autres maisons semi-mitoyennes sont également en cours de construction.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
PEB A+ 22kWh/m²/an - n°20260716500245 Vente sous régime TVA 21%. Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4537-verlaine/7809713

Adresse :

Rue de Mavoie 36 - 4537 Verlaine

Documents

•  Plans VER MAV 36.pdf

Général

Référence	7809713
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	777 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2026
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	12
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Garage (surface)	24 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	43 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Salle de bains 2 (surface)	8 m²
Hall de nuit (surface)	6 m²

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Débarras	Non
Téléphone	Oui
Cave	Non
Télévision	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	10000
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Non

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	5700
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	750
Centre-ville (distance (m))	11000
Centre sportif (distance (m))	4900
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	11000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	4100

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Permis de bâtir (statut)	Accordé

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	22
Emission CO2 (émission CO2)	4.48
E total (Kwh/an)	4050
PEB code unique	20260716500245
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/07/2036
Date du PEB (datetime)	16/07/2026
Obligation de rénovation	Non

Coûts & Frais

VAT applied on building (percentage (%))	21