Maison - à vendre - 4537 Verlaine
300 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante maison de commerce actuellement occupée en tant que crèche. Elle comprend une partie professionnelle de 70m² avec entrée indépendante et une maison 2 chambres de 125m² (+véranda). Le bien est idéalement situé à Verlaine, proche de tous les commerces, commodités et accès autoroutiers.
Au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec WC, salle à manger, cuisine, séjour, véranda, salle de réunion, bureau et salle d'archive.
Au 1er étage : hall de nuit, 2 chambres de respectivement 18 et 20m², salle de bain (bain, double évier et WC) et bureau/dressing (avec 2 petits greniers).
Au sous-sol : caves pour une superficie totale de 25m².
Equipements : chauffage central mazout (chaudière années 90), citerne de 2500L, châssis PVC double (85 et quelques uns plus récents en façade), électricité CONFORME, alarme, égouts,...
Extérieurs : jardin clôturé de 541m², plusieurs places de parking dans le passage latéral et garage fermé.
Travaux à prévoir: Ré-affection du bien pour quelqu'un qui voudrait en faire une maison unifamiliale, isolation de la toiture et rafraîchissement général du bien.
Actuellement loué 870€/mois. Libre à partir du 1er septembre 2026.
Situation idéale et bien avec fort potentiel. A visiter sans tarder ! PEB F - 510kWh/m².an n°202603002025400.
Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4537-verlaine/7602332

Adresse :

Rue Hamente 7 - 4537 Verlaine

Documents

•  Plans VER HAM 7.pdf

Général

Référence	7602332
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	541 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	839 m²
Disponibilité	01/09/2026

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Année de rénovation	1990
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation du jardin	est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	181
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Largeur de façade	16
Garage (surface)	14 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	34 m²
Salle à manger (surface)	12 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Dressing (surface)	7 m²
Salle de bain 1 (surface)	8 m²
Caves (surface)	25 m²
Grenier (surface)	20 m²
Possibilité profession libérale (surface)	65 m²
Hall d'entrée (surface)	7 m²
Hall de nuit (surface)	5 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Non
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Non
Frigo	Non
Freezer	Non
Four	Non
Hotte	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1900
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	3000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2700
Gare	Oui
Gare (distance (m))	7600
Crèche	Oui
Crèche (distance)	0

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1283 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	510
Emission CO2 (émission CO2)	126
E total (Kwh/an)	118507
PEB code unique	20260302025400
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/03/2036
Date du PEB (datetime)	02/03/2026
Obligation de rénovation	Non