Bel-étage - à vendre - 4460 Grâce-Hollogne
À partir de 400 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette robuste maison bel étage 4 façades à Grâce-Hollogne.
Situation idéale, dans une rue calme et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transport en commun…) et accès autoroutiers.
Le bien se compose comme suit au rez-de-chaussée : garage 2 voitures avec porte automatique, cave, chaufferie, douche et WC (volume global de 90m²)
Au 1er étage : hall, salon de 15m² avec cassette à bois, salle à manger de 22m², cuisine équipée (2019) de 25m² (donnant accès à la terrasse et au jardin), bureau et WC.
Au 2ème étage : hall de nuit, 3 chambres de 14, 15 et 30m², salle de bain de 12m²
Extérieurs : belle terrasse avec pergola (10ans), jardin clôturé, abri de jardin et 4 emplacements de parking à l'avant.
Equipements ++ : châssis bois DV et TV (volets manuels), électricité CONFORME, chauffage central mazout (chaudière 2020), boiler hybride (2023), cassette à bois, citerne d'eau de pluie de 5000L avec groupe et filtres (pas raccordée), alarme et raccordement à l'égout.
Maison en très bon état où il ne vous reste qu’à poser vos valises ! Superbe opportunité ! Coup de coeur assuré !
PEB C - 182 kWh/m².an - n°20260901018166.
Faire offre à partir de 400.000€.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4460-grace-hollogne/7851993

Adresse :

Rue Badwa 37 - 4460 Grâce-Hollogne

Documents

•  Plans GHO BAD 37.pdf

Général

Référence	7851993
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	130 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	493 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1996
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Non
Date du dernier entretien de la chaudière	05/01/2026

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	115
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	30 m²
Largeur de façade	15
Garage (surface)	48 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	16 m²
Salle à manger (surface)	22 m²
Cuisine (surface)	25 m²
Buanderie (surface)	16 m²
Salle de bain 1 (surface)	12 m²
Caves (surface)	22 m²
Bureau (surface)	9 m²
Hall d'entrée (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	nord
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Véranda	Non
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Non
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	1100
Écoles (distance (m))	450
Transports en commun (distance (m))	290
Centre-ville (distance (m))	6200
Centre sportif (distance (m))	1500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2500

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Permis de bâtir (statut)	Accordé

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1373 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	182
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	53644
PEB code unique	20260901018166
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/09/2036
Date du PEB (datetime)	01/09/2026
Obligation de rénovation	Non