Bel-étage - à vendre - 4460 Grâce-Hollogne
235 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante et robuste maison bel étage, 4 façades, à moderniser située à Grâce-Hollogne, à 5min de l'accès E42 et 15min de Liège. L'habitation se compose comme suit au niveau de la rue : 2 caves et un garage de 26m². Au niveau de la terrasse/rez : hall d'entrée, séjour, cuisine séparée et WC. A l'étage: Hall de nuit, 2 chambres, bureau/dressing et salle de bain. Au 2ème étage : grenier accessible via escalier escamotable de 12m² (avec 2 velux).
Extérieurs : Terrasse accessible via le séjour et la cuisine et 2 jardins cadastrés séparément et potentiellement constructibles. Un emplacement de parking devant la maison.
Equipements : construction béton, toiture en ardoises naturelles, chauffage central au gaz de ville (chaudière 97), boiler sur chaudière, châssis bois simple vitrage, volets manuels (hors 1er avant), cassette à bois (distribution vers les chambres), citerne d'eau de pluie de 2000L raccordée au robinet ext et à celui de la cave, alarme, raccordement égout.
Travaux à prévoir : mise en conformité électricité (tableau refait), châssis, SDB, isolation et rafraîchissement général du bien.
Idéal pour premier achat ou investissement. Venez le visiter sans tarder.
PEB F 482kWh/m²/an N°20251106026551.
Plus d'informations et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4460-grace-hollogne/7253135

Adresse :

Rue Méan 234 - 4460 Grâce-Hollogne

Documents

•  Plans GHO MEA 234.pdf

Général

Référence	7253135
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	250 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	90 m²
Surface du terrain	405 m²
Disponibilité	01/01/2026

Bâtiment

Année de construction	1971
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	nord
Orientation du jardin (-)	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (-)	62
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Largeur de façade	9
Garage (surface)	26 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	28 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	23 m²
Grenier (surface)	16 m²
Bureau (surface)	8 m²
Hall d'entrée (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud
Hall de nuit (surface)	3 m²

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Feu ouvert	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	150
Centre-ville (distance (m))	13400
Centre sportif (distance (m))	2100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2800
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1100

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	2000
Groupe hydrophore	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois
Vitrage (type)	simple vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	22 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	798 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (Classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	482
Emission CO2 (Emission GES)	88
E total (Kwh/an)	59882
PEB code unique (-)	20251106026551
PEB valide jusqu'au (validité)	06/11/2035
Date du PEB	06/11/2035