Maison - à vendre - 4430 Ans
360 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de 245 m², 5 chambres à LONCIN. Le bien est à proximité directe de la gare ANS, des commerces, écoles et des axes autoroutiers. Cette maison de ville vous séduira par son cachet, ses volumes et ses pièces de vie très lumineuses.
Elle se compose comme suit au Rez: hall d’entrée, spacieux et lumineux salon, salle à manger, cuisine séparée, avec accès à la terrasse et au jardin.
Au 1er étage : hall de nuit, 5 chambres de respectivement 9, 10, 10, 14 et 17m², salle de bain et WC
Au 2ème étage : grand grenier aménageable de 50m²
Au sous-sol : 37m² de caves
Extérieurs : jardin arboré et clôturé de 450m² et une jolie terrasse de 28 m².
La maison dispose également d’un garage.
Equipements : châssis en Bois et PVC double vitrage avec volets, 16 panneaux photovoltaïques, 8 panneaux solaires, chauffage central mazout, chaudière récente, foyer à bois, égouts, électricité conforme.
Excellente situation géographique, maison agréable à vivre, coup de cœur assuré !! idéale pour une famille ou pour profession libérale. A visiter sans tarder !

PEB D 311kwh/m²/an n° 20260426007863.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4430-ans/7853462

Adresse :

Rue Deltour 32 - 4430 Ans

Documents

•  Plans

Général

Référence	7853462
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	450 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	208 m²
Surface du terrain	573 m²
Disponibilité	24/02/2027

Bâtiment

Année de construction	1932
Nombre de garage	1
Année de rénovation	1989
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	107
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Chambre 5 (surface)	9 m²
Largeur de façade	10
Garage (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	14 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	18 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	37 m²
Grenier (surface)	50 m²
Hall d'entrée (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Hall de nuit (surface)	7 m²

Divers

Buanderie	Non
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Atelier	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	2000
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	8000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	550

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non

Charges & Rendement

Loué	Non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1115 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	311
Emission CO2 (émission CO2)	78
E total (Kwh/an)	59917
PEB code unique	20260426007863
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/04/2036
Date du PEB (datetime)	26/04/2026