Villa - à vendre - 4367 Crisnée
À partir de 500 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception de 2012. Située à Crisnée, cette propriété vous séduira par son élégance, ses volumes, sa belle luminosité, son état irréprochable ainsi que par sa situation idéale.
Elle se compose au rez : hall + WC, spacieux séjour avec poêle à pellets ouvert sur une nouvelle cuisine de 2025 hyper équipées (four, taque, hotte, évier, frigo, microondes et cave à vin), chambre/bureau/salle de jeux, buanderie et garage.
+1 : hall, 3 chambres de 10, 13 et 30m², dressing de 17m², SDD et SDB.
+2: grenier de 64m² (isolé par le sol).
Extérieurs +++ : Superbe parcelle de 982 m² avec jardin clôturé. Magnifique terrasse pavée de 75 m², idéalement orientée sud-ouest et accessible depuis le séjour et la buanderie. Une allée aménagée permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Équipements +++ : PEB B, chauffage à pellets et pompe à chaleur air/air, châssis PVC DV + moustiquaires, citerne d'eau (pos. de mettre un groupe et relier sur WC, LV et robinet), égout, électricité conf., panneaux photovoltaïques 6000KW…
Ce bien ne se décrit pas, il se découvre et se vit pleinement lors d’une visite.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. (Faire offre à partir de 500.000€) PEB B 220KWh/m².an 20260523007185 Plus d'infos : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4367-crisnee/7708208

Adresse :

Grand'Route 115a - 4367 Crisnée

Documents

•  Grand route 115A Sketch.pdf

Général

Référence	7708208
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	982 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2012
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	super-équipée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	115
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Chambre 4 (surface)	30 m²
Largeur de façade	21
Garage (surface)	21 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Dressing (surface)	13 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Grenier (surface)	64 m²
Sdd (surface (sdd1))	5 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	6 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Non
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Non
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1800
Écoles (distance (m))	900
Transports en commun (distance (m))	75
Centre-ville (distance (m))	10000
Centre sportif (distance (m))	3200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	8200
Crèche	Oui
Crèche (distance)	5000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	75 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	985 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	220
Emission CO2 (émission CO2)	42
E total (Kwh/an)	36643
PEB code unique	20260523007185
PEB Min (kWh/m²/an)	220 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	220 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/05/2036
Date du PEB (datetime)	27/05/2026
Obligation de rénovation	Non