Maison - à vendre - 4300 Waremme
350 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante y spacieuse maison de 235m² habitables renovée en 2016. Accessible par une allée, la propriété bénéficie d’un environnement paisible à Oleye, tout en profitant de la proximité de Waremme et de ses nombreuses commodités. Elle se distingue également par ses bonnes performances énergétiques et ses nombreux équipements, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien.
Composition :
Rez : spacieuse entrée avec bureau/salle de jeux, cuisine équipée avec coin de déjeuner et espace rangement, locale technique + WC + buanderie avec accès extérieur
1er : magnifique séjour de 48m² avec poêle à pellet, hall, 1 chambre de 20m² + dressing, SDD + dressing
2ème : 2 chambres, dont une de 17m² et une chambre parentale de 25m² avec SDB
-1 : belle cave aménagée en un espace de loisirs convivial de type man cave, complétée par une zone de rangement.
Technique: TOP PEB B, 12 panneaux phtv (2023), électricité CONFORME, chaudière de gaz à condensation, châssis PVC DV + 2 velux PVC + stores, égouts…
Extérieurs : profitez d’un agréable jardin avec une belle et spacieuse terrasse, d’un abri de jardin et d’un robot tondeuse pour un entretien facile. Un petit balcon ouvert sur le séjour complète l’ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et prolonger les moments de détente. Coup de coeur assuré, à visitez sans tarder!
PEB B 137kwh/m²/an 20261030021169 - Infos et visites au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7930656
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.

Adresse :

Rue Nationale 47A - 4300 Waremme

Documents

•  Nationale 47A Sketch.pdf

Général

Référence	7930656
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	165 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	235 m²
Surface du terrain	292 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1850
Année de rénovation	2016
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. équipée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	est
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	118
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	25 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	48 m²
Cuisine (surface)	35 m²
Buanderie (surface)	19 m²
Dressing (surface)	7 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	32 m²
Sdd (surface (sdd1))	11 m²
Bureau (surface)	20 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Hall de nuit (surface)	25 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non
Batterie domestique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	2400
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	65
Centre-ville (distance (m))	2700
Centre sportif (distance (m))	3400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3600
Gare	Oui
Gare (distance (m))	3500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2700

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Eau	Oui
Citerne de gaz	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	418 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	137
Emission CO2 (émission CO2)	24
E total (Kwh/an)	40332
PEB code unique	20261030021169
PEB Min (kWh/m²/an)	137 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	137 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/10/2036
Date du PEB (datetime)	30/10/2026
Obligation de rénovation	Non

Visites

Visite disponibilité	Dates particulières