L’Immobilière de MARNEFFE vous présente cette superbe villa robuste, idéalement proche du centre de Waremme et l’E40. Elle offre 260m² habitables, 5ch et une belle parcelle de 1.337m² dans un environnement calme. Lumineuse et spacieuse, elle dispose également de caves et d’un double garage. Le bien a bénéficié de belles rénovations et améliorations énergétiques: châssis alu DV, cuisine moderne, portes de garage auto et 18 panneaux photo, lui permettant d’afficher un très bon PEB B.
Au REZ : hall + WC, séjour 60m² ouvert sur les extérieurs, salle à manger, cuisine équipée + passage secret vers l'arrière cuisine/buanderie, ch/bureau et garages.
Au 1/2 : hall, ch parentale 38m² avec SDB +WC
Au 1er : hall + combles, 3ch de 22, 23, 24m² et SDD +WC
Extérieurs : spacieuse allée pour plusieurs véhicules. Bordé d'une haie, le jardin allie verdure et intimité + terrasse + BBQ pour les beaux jours
Equipements : pompe à chaleur+2 aircos, cc mazout, K7 à bois, alarme filaire et égouts
Travaux : 2 SDB et petite mise en conf de l’elec
Un bien d'exception qui vous séduira à coup sûr!
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. PEB B 165kWh/m².an - n°20260916039271 - 019/770.500 - https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7883526
Adresse :
Rue Buissonvaux 17 - 4300 Waremme
| Référence | 7883526 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 260 m² |
| Surface du terrain | 1337 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1996 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Carport | Non |
| Année de rénovation | 2025 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 6 |
| Type de construction | traditionnel |
| Télécommande porte garage | Oui |
| Nombre d'étages (numéro) | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Adoucisseur | Non |
| Orientation du bâtiment (-) | sud-est |
|---|---|
| Prairie | Non |
| Parc | Non |
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant (-) | nord-ouest |
| Orientation du jardin (-) | sud est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 197 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 3 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 22 m² |
| Chambre 3 (surface) | 23 m² |
| Chambre 4 (surface) | 24 m² |
| Chambre 5 (surface) | 24 m² |
| Largeur de façade | 32 |
| Garage (surface) | 40 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Salle à manger (surface) | 23 m² |
| Cuisine (surface) | 17 m² |
| Buanderie (surface) | 12 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 14 m² |
| Caves (surface) | 40 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 25 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | sud-est |
| Hall de nuit (surface) | 27 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Nbre de grenier(s) (nombre) | 1 |
| Véranda | Non |
| Lave-vaisselle | Oui |
| Débarras | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Micro-onde | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (Ouvertures) | aluminium |
| Panneaux solaires | Oui |
| Type de panneaux solaires | photovoltaïque |
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Domotique | Non |
| Batterie domestique | Non |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Boxes à chevaux | Non |
| Poolhouse | Non |
| Piscine | Non |
| Tennis | Non |
| Citerne d'eau | Non |
| Groupe hydrophore | Non |
| Cour | Non |
| Clôture | Non |
| Abri de jardin | Non |
| Volets | Non |
|---|---|
| Alarme | Non |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Centre-ville (distance (m)) | 500 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 800 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 800 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Citerne de gaz | Non |
| Surface de terrasse 1 | 140 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1789 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Label PEB (Classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 165 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 41 |
| E total (Kwh/an) | 49971 |
| PEB code unique (-) | 20260916039271 |
| PEB Min (kWh/m²/an) (-) | 165 |
| PEB Max (kWh/m²/an) (-) | 165 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 16/09/2036 |
| Date du PEB | 16/09/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
