Maison - à vendre - 4300 Waremme
195 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous propose cette maison de 125m² habitables située à Waremme, à deux pas du centre, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, centres sportifs...) et à 3 min de l'autoroute E40. L'habitation se compose comme suit au Rez : hall d'entrée, lumineux séjour de 35m², salle à manger, cuisine avec accès sur la terrasse et chaufferie.
Au 1er : hall de nuit, 2 chambres de respectivement 11 et 15m² et salle de douche de 11m².
Au -1 : cave de 27m².
Extérieurs : terrasse de 20m², 2 remises, jardin et, à l'arrière, un garage de 22m² facilement accessible depuis la rue de la Costale.
Équipements : Chauffage central mazout, châssis bois double vitrage + volets, adoucisseur et égout.
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, cuisine, SDB et rafraîchissements.
Excellent situation géographique, proche du centre de Waremme. Idéal pour premier achat ou investissement ! A visiter sans tarder !
PEB E 410kwh/m²/an n°20260312028748. Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7630405

Adresse :

Rue du Pont 50 - 4300 Waremme

Documents

•  Plans WAR PON 50.pdf

Général

Référence	7630405
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	125 m²
Surface du terrain	312 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation du jardin	nord est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	80
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Largeur de façade	6.5
Garage (surface)	22 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Salle à manger (surface)	11.5 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Buanderie (surface)	9 m²
Salle de bain 1 (surface)	11.5 m²
Caves (surface)	27 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	15 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	750
Transports en commun (distance (m))	150
Centre-ville (distance (m))	250
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1300
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	892 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	410
Emission CO2 (émission CO2)	101
E total (Kwh/an)	64075
PEB code unique	20260312028748
PEB Min (kWh/m²/an)	410 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	410 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/03/2026
Date du PEB (datetime)	12/03/2026