Maison - à vendre - 4300 Waremme
300 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette spacieuse maison de 200m² habitables, idéalement située à quelques minutes du centre de Waremme, à proximité directe de l'accès E40. Disposée sur un terrain de 531m², cette robuste construction des années 60 présente 4 à 5 chambres et 2 garages.
Elle se compose comme suit au rez : Hall d’entrée, 2 garages, bureau/salle de jeux donnant accès au jardin, SDD et WC.
Au +1 : Hall, lumineux séjour de 32m², cuisine, 2 chambres de 9 et 12m², SDB et WC.
Au +2 : Hall, 3 chambres de 10, 22 et 32m², SDD rénovée et WC.
Extérieurs ++: Agréable jardin clôturé idéalement orienté SUD avec terrasse pavée sans vis-à-vis.
Equipements : chauffage central mazout, châssis PVC DV avec volets (1988 et 2021), direct égouts, …
Travaux à prévoir : Conformité électrique, cuisine, SDB, mise à votre goût/modernisation.
Cette habitation offre de belles possibilités (maison unifamiliale, partie pro, …) avec une situation idéale. A visiter sans tarder !
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel.
PEB D 306 Kwh/m².an n°20250406002302.
Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7324244

Adresse :

Chaussée de Nivelles 5B - 4300 Waremme

Documents

•  NIVELLES-5B-PLANS-1.jpg
•  NIVELLES-5B-PLANS-2.jpg
•  NIVELLES-5B-PLANS-3.jpg

Général

Référence	7324244
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	340 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	202 m²
Surface du terrain	531 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	nord
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	93
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	9 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	22 m²
Chambre 4 (surface)	32 m²
Largeur de façade	7
Garage (surface)	42 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Possibilité profession libérale (surface)	24 m²
Bureau (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	19 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	2700
Écoles (distance (m))	450
Transports en commun (distance (m))	2000
Centre-ville (distance (m))	2800
Centre sportif (distance (m))	2800
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	3600
Crèche	Oui
Crèche (distance)	3000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Divers

Téléphone	Oui
Télévision	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	882 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	306
Emission CO2 (émission CO2)	76
E total (Kwh/an)	66889
PEB code unique	20250406002302
PEB Min (kWh/m²/an)	306 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	306 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/04/2035
Date du PEB (datetime)	06/04/2025