Maison - à vendre - 4300 Waremme
220 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse habitation à rénover 4 à 6 chambres. Idéalement située dans un agréable quartier du centre de Waremme, à proximité directe de la gare, commerces, écoles et de l'accès E40.
Elle se compose comme suit au rez : hall, lumineux séjour de 31m², cuisine séparée et un spacieux garage de 30m² avec accès au jardin.
Au +1 : hall, 4 chambres de 14, 15, 15 et 16m² et une SDB.
Au +2 : hall, 2 chambres de 28 et 31m² et 2 greniers de 12m².
Au -1 : belles caves de 76m² très saines utilisées comme rangements, local technique et buanderie avec un accès direct au jardin.
Extérieurs : jardin de 250m² idéalement orienté SUD-OUEST
Equipements : toiture de 2021 isolée, cc mazout, châssis bois SV, volets manuels, direct égouts, …
Travaux à prévoir : rénovation intégrale du bien sauf la toiture.
Atouts: localisation exceptionnelle dans un quartier recherché, parking aisé (garage et place de parking) et plusieurs poss. d’aménagement: maison unifamiliale ou investissement (création de 2 à 3 appartements (à confirmer avec le service urbanisme)). À visiter sans tarder! Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel.
PEB D 336 Kwh/m².an n°20251216029703. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7324234

Adresse :

Avenue Emile Vandervelde 86 - 4300 Waremme

Documents

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Général

Référence	7324234
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	280 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	190 m²
Surface du terrain	430 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1954
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Nbre de cave(s) (nombre)	5
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Largeur de façade	11
Garage (surface)	30 m²
Salle de séjour (surface)	31 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Salle de bain 1 (surface)	7 m²
Caves (surface)	76 m²
Grenier (surface)	76 m²
Hall d'entrée (surface)	9 m²
Hall de nuit (surface)	8 m²

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	2

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1200

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	simple vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1321 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	336
Emission CO2 (émission CO2)	84
E total (Kwh/an)	88429
PEB code unique	20251216029703
PEB Min (kWh/m²/an)	336 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	336 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/12/2035
Date du PEB (datetime)	16/12/2025