L'Immobilière de MARNEFE vous propose cet immeuble de rapport constitué de 2 apparts en ordre urbanistique en plein centre de Waremme. (Le 3ème appart est actuellement non reconnu car Le 1er et le second étage sont officiellement 1 seul duplex)
Le RDC, loué 850€/mois, se compose : séjour de 56m² avec cuisine ouverte, SDD, WC, 3 chambres de 15, 14 et 11m² et une cour.
Le 1er et second étage sont identiques et se composent (un seul loué 625€/mois): hall, séjour de 18,5m² avec cuisine, 2 chambres de 11m², SDB avec WC.
Possibilité de l’utiliser à nouveau en duplex moyennant peu de travaux afin d'augmenter la rentabilité avec la compo suivante : 1er : hall, cuisine, salon de 22m² (retirer cloison entre les 2 CH), buanderie avec WC. Au 2ème: 3 chambres de 10, 11 et 18m² et SDB avec WC.
Le bien dispose encore d’un grenier aménageable de 54m² et de 20m² de caves.
EQUIPEMENTS : châssis bois DV, chauffage gaz au RDC et convecteur élec pour les étages, réno RDC en 2011 + elec conforme, non conformes pour les étages (petite remise en conformité).
Situation parfaite à 2 pas du centre de Waremme et à 2 minutes de la E40.
Superbe opportunité. Revenu locatif actuel de 1.475€/mois, possibilité + (si duplex +- 1.700€, si régularisation 3ème appart +- 2200€). PEB REZ : C 190Kwh/m².an n° 20190302010146. PEB 1er C 222Kwh/m².an n° 20240907004298. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7298145
Adresse :
Avenue Edmond Leburton 11 - 4300 Waremme
| Référence | 7298145 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 207 m² |
| Surface du terrain | 160 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1933 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | centre ville |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 110 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 3 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 14.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 5 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 6 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 7 (surface) | 11.5 m² |
| Largeur de façade | 5.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 60 m² |
| Salle à manger (surface) | 16 m² |
| Cuisine (surface) | 13 m² |
| Caves (surface) | 20 m² |
| Grenier (surface) | 54 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 12 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 3.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Hall de nuit (surface) | 19 m² |
| Magasins (distance (m)) | 300 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Centre-ville (distance (m)) | 400 |
| Centre sportif (distance (m)) | 800 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1500 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 750 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 700 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Téléphone | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|---|
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 12 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1129 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 190 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 35 |
| E total (Kwh/an) | 25436 |
| PEB code unique | 20190302010146 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 190 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 222 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 02/03/2029 |
| Date du PEB (datetime) | 02/03/2019 |
