Maison - à vendre - 4300 Waremme
350 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous présente cette agréable et charmante villa à proximité du centre-ville de Waremme. Disposée sur un terrain de 702m², cette robuste construction des années 70 présente 3 chambres, un garage, plusieurs caves et des greniers/combles aménageables.
Le bien se compose comme suit : hall, lumineux séjour de 33 m² avec cassette à bois, cuisine de 18m² donnant accès à la terrasse, 1ère chambre de 11m², SDB et hall avec WC.
A l’étage : hall de nuit, 2ème et 3ème chambre de 13 et 16m². Possibilité d'aménager les combles pour faire une 4ème chambre.
Au niveau 0 : très beaux et spacieux volumes de 82m² comprenant : buanderie, caves/atelier et un grand garage de 33m².
Extérieurs : allée en pierre, terrasse, jardin accessible depuis les pieces de vie ou les caves/ateliers.
Equipements : Toiture en bon état non isolée, châssis bois simple vitrage, citerne d'eau de pluie, chauffage central mazout, hourdis, alarme, égout…
Travaux à prévoir: mise en conformité électricité et amélioration du PEB.
Belle opportunité ! Cette maison, dans un parfait état d’entretien, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Waremme centre et de toutes les facilités, à seulement 3 minutes de l’E40.
PEB G 658Kwh/m².an n° 20251119033522
Infos et plans au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7284832

Adresse :

Rue Hyacinthe Docquier 162 - 4300 Waremme

Documents

•  Plan.pdf

Général

Référence	7284832
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	702 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1973
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation du jardin	nord est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	99
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Largeur de façade	18
Garage (surface)	33 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	33 m²
Cuisine (surface)	18 m²
Buanderie (surface)	18 m²
Caves (surface)	49 m²
Grenier (surface)	42 m²
Sdd (surface (sdd1))	4 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	7 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	350
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	220
Centre-ville (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	1300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1400

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	simple vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	818 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	658
Emission CO2 (émission CO2)	163
E total (Kwh/an)	95087
PEB code unique	20251119033522
PEB Min (kWh/m²/an)	658 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	658 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/11/2035
Date du PEB (datetime)	19/11/2025