OPTION!OPTION!OPTION! L'Immobilière de MARNEFE vous propose cet immeuble de rapport constitué de 2 appartements (en ordre urbanistique) en plein centre de Waremme. Logements totalement indépendants l’un de l’autre. Il s’agit de 2 duplex, le 1er composé de 2 chambres et le second de 1 chambre, chacun en excellent état. Idéal pour un investissement immobilier ou pour une profession libérale au rez. Le rez est actuellement libre d'occupation et le 1er est loué 650€/mois.
L’appartement n°1, duplex au rez et au 1er, est composé comme suit : hall (commun pour les appartements), cuisine et salle à manger de 22,5m², salon. Au 1er : Hall, 2 chambres de 13 et 16m², salle de bain, WC individuel.
Le 2ᵉ appartement est composé comme suit au 2ᵉ étage : grand séjour avec cuisine ouverte de 29m² et au 3ᵉ : bureau de 6m², chambre de 17m² et salle de douche avec WC (6m²).
Le bien dispose encore d’une agréable terrasse de 15m² située entre les 2 appartements et accessible depuis les communs ainsi que 35m² de caves.
EQUIPEMENTS +++ : rénovation totale en 2010, compteurs individuels (eau, élec, gaz), 2 chaudières gaz récentes, châssis PVC double + volet élec au rez, toiture de +/-2015, vidéophone, électricité conforme.
Situation parfaite à 2 pas du centre de Waremme et à 2 minutes de la E40.
Superbe opportunité. Revenu locatif de 1300€/mois. PEB REZ : C 233Kwh/m².an n° 20251007027643. PEB 2ème D 278Kwh/m².an n° 20251007027758. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/7211066
Adresse :
Rue Hubert Stiernet 22 - 4300 Waremme
| Référence | 7211066 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 145 m² |
| Surface du terrain | 66 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2017 |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | centre ville |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 55 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17 m² |
| Largeur de façade | 4.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 14 m² |
| Salle à manger (surface) | 29 m² |
| Cuisine (surface) | 22.5 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 6 m² |
| Caves (surface) | 33 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 6 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 12 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Hall de nuit (surface) | 15 m² |
| Lave-vaisselle | Oui |
|---|---|
| Téléphone | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Freezer | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre-ville (distance (m)) | 250 |
| Centre sportif (distance (m)) | 700 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 700 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 700 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|---|
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 914 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 233 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 43 |
| E total (Kwh/an) | 23417 |
| PEB code unique | 20251007027643 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 233 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 278 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 07/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 07/10/2025 |
