L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison bourgeoise de 243m² habitables, idéalement située dans l’hyper-centre de Waremme, à deux pas de la place, de la gare, des commerces, des écoles et de l’accès à l’E40.
Ce bien rare allie caractère, volumes généreux et hauteur sous plafond; le tout dans un environnement urbain prisé. Elle offre 4 à 5 chambres et de nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour une grande famille que pour une profession libérale ou une activité mixte. Actuellement: Etude notariale.
Au rez : hall avec WC et 4 bureaux (11,15,18 et 19m²), joli jardin de Ville et un rangement
Au 1er: hall, lumineuse cuisine équipée 19m², salle à manger de 18m², chambre de 14m² et SDB (WC, évier, bain et emplacement pour machine à laver et séchoir). Possibilité de créer une terrasse.
Au 2ème: hall, 2 chambres de 18 et 29m² et grenier 14m².
-1 : caves de 36m²
Extérieur : joli jardin de ville avec terrasse
Equipements : châssis PVC DV avec volet au RDC, chauffage central mazout 1999, alarme, boiler électrique, adoucisseur, égouts.
Actuellement loué à L'étude notariale de Maîtres BOURGUIGNON et VERONA qui déménagera le 25 août 2025.
Coup de cœur assuré !! A visiter sans tarder ! PEB C 200Kwh/m².an n°20250623005807. A Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/6965557
Adresse :
Avenue Edmond Leburton 7 - 4300 Waremme
| Référence | 6965557 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 110 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 243 m² |
| Surface du terrain | 251 m² |
| Disponibilité | 01/09/2025 |
| Année de construction | 1899 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2000 |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | séparée |
| Adoucisseur | Oui |
| Orientation du bâtiment | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Orientation du jardin | nord est |
| Risque d'inondation 2023 | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie | 130 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) | 2 |
| Chambre 1 | 14 |
| Chambre 2 | 18 |
| Chambre 3 | 15 |
| Largeur de façade | 9 |
| Nbre de terrasse(s) | 1 |
| Salle à manger | 18 |
| Cuisine | 19 |
| Salle de bain 1 | 10 |
| Caves | 30 |
| Possibilité profession libérale | 90 |
| Bureau | 64 |
| Hall d'entrée | 18 |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Hall de nuit | 21 |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis | pvc |
| Vitrage | double vitrage |
| Lave-vaisselle | Oui |
|---|---|
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins | 20 |
|---|---|
| Écoles | 170 |
| Transports en commun | 450 |
| Centre-ville | 0 |
| Centre sportif | 900 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare | 1000 |
| Crèche | Oui |
| Crèche | 500 |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Clôture | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | parc d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Revenu cadastral (€) | 1194 € |
|---|
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 200 |
| Emission CO2 | 49 |
| E total | 59279 |
| PEB code unique | 20250623005807 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 200 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 200 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au | 23/06/2035 |
| Date du PEB | 23/06/2035 |
