OPTION OPTION !! L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette superbe villa idéalement située à seulement 2 minutes du centre de Waremme et de l’E40. Située sur une belle parcelle de 1.360 m², cette habitation en excellent état général séduit immédiatement par la qualité de ses finitions, ses beaux volumes et ses jolis extérieurs.
L'habitation est quant à elle composée comme suit : hall d'entrée avec WC + accès au garage et caves, spacieux et lumineux séjour de 33m² avec casette à bois et donnant sur une belle cuisine équipée (IXINA 2019) avec son coin déjeuner et accès au jardin, salle de bain, buanderie et garage.
A l’étage : hall de nuit avec 4 belles chambres de respectivement 13, 15, 19 et 28 m². La plus grande chambre permet facilement l’aménagement d’une seconde salle de bain.
Le sous-sol, d’une superficie de 70 m², est composé de plusieurs caves accessibles tant par l’intérieur que l’extérieur.
Extérieurs+++ : cour pavée avec stationnement pour plusieurs véhicules, garage avec porte automatique, très agréable jardin de plus de 700 m² parfaitement orienté SUD-EST, grande terrasse pavée sur deux niveaux ainsi qu'une piscine chauffée de 8 x 4 mètres et un abri.
Equipements +++ : châssis PVC DV 2019 et 2022 avec volets et moustiquaires (sur certaines) et DV bois, électricité CONFORME, 45 panneaux photovoltaïques (2012), chauffage : poêle à bois, cassette à bois et électrique, toiture en ordre et isolée, alarme et égouts.
Atouts +++: Charmante habitation dans un état d'entretien impeccable - Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Agréable espace extérieur, au calme et à l'abri des regards. Idéalement située proche de toutes les facilités et commodités. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.
PEB C 230kWh/m².an n°20250527000953. Plus d'infos au 019 770 500 ou sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/6814133
Adresse :
Rue de la Costale 78 - 4300 Waremme
| Référence | 6814133 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 165 m² |
| Surface du terrain | 1360 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1986 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2010 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 4 |
| Type de construction | traditionnel |
| Télécommande porte garage | Oui |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | cassette |
| Type de cuisine | équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Orientation du jardin | sud est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 134 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 5 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19 m² |
| Chambre 4 (surface) | 28 m² |
| Largeur de façade | 19 |
| Garage (surface) | 18 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Orientation de la terrasse 2 | sud-est |
| Salle de séjour (surface) | 33 m² |
| Cuisine (surface) | 16 m² |
| Buanderie (surface) | 9 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9 m² |
| Caves (surface) | 60 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 16 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Hall de nuit (surface) | 4 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Lave-vaisselle | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Micro-onde | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 1100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 700 |
| Centre-ville (distance (m)) | 1300 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1300 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 1800 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 1500 |
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Clôture | Oui |
| Abri de jardin | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|---|
| Panneaux solaires | Oui |
| Type de panneaux solaires | photovoltaïque |
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 100 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1056 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 230 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 72 |
| E total (Kwh/an) | 42505 |
| PEB code unique | 20250527000953 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 230 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 230 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 27/05/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 27/05/2025 |
