Maison - option v. - 4300 Waremme

Description

OPTION! OPTION! OPTION! L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette agréable maison 3 façades dans le quartier du Tumulus à Waremme, un endroit paisible tout en étant à 2' du centre et à 3' de l'E40. Cette robuste et charmante construction de 1961 est disposée sur une parcelle de 494m².
L’habitation se compose comme suit au RDC : hall d´entrée avec WC, séjour de 42m² ouvert sur la salle à manger et la cuisine qui font respectivement 14 et 12m² ainsi qu'une lumineuse véranda de 16m².
Au 1er : hall de nuit, 4 chambres de 10, 15,5, 15,5 et 20m², salle de bain avec WC.
Au 2ème : superbe volume aménageable de 53 m² au sol.
Au -1 : caves de 72m².
Extérieurs+++ : allée asphaltée avec parking à l’arrière du bien (nombreux emplacements de parking), terrasse de 40m² et jardinet de 40m². Grands volumes extérieurs à définir en fonction de vos besoins (parking, terrasses, jardin,....).
Equipements : chauffage central mazout, cassette à bois, châssis PVC DV et BOIS simple, citerne eau de pluie de 2000 litres, égouts, hourdis, alarme, …
Atouts : grands volumes, situation idéale dans le quartier très recherché et calme du Tumulus, proche du centre-ville.
Coup de cœur assuré ! A visiter sans tarder !
PEB E 396kWh/m².an - n°2025052221547. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/6811621

Adresse :

Avenue des Sorbiers 8B - 4300 Waremme

Documents

•  plans maisons WAR SOR 8B.pdf

Général

Référence	6811621
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	172 m²
Surface du terrain	494 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1961
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur	3
Type de construction	béton

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment	sud-ouest
Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie	95
Nbre de cave(s)	4
Nbre de toilette(s)	2
Chambre 1	15.5
Chambre 2	15.5
Chambre 3	10
Chambre 4	20
Largeur de façade	11
Nbre de terrasse(s)	1
Salle de séjour	42
Salle à manger	14.5
Cuisine	11.5
Salle de bain 1	8
Caves	69
Grenier	53
Bureau	15.5
Hall d'entrée	9
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit	9

Divers

Nbre de grenier(s)	2
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins	300
Écoles	600
Transports en commun	100
Centre-ville	600
Centre sportif	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	2500
Gare	Oui
Gare	400
Crèche	Oui
Crèche	400

Equipement extérieur

Piscine	Non
Cour	Oui
Dimensions de la cour	200
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	bois ou pvc
Vitrage	mixte

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40

Cadastre

Revenu cadastral (€)	1460 €

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	oui, non conforme
Attestat. citerne	oui, non conforme

Energie

Label PEB	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	396
Emission CO2	98
E total	109225
PEB code unique	20250522021547
PEB Min (kWh/m²/an)	396 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	396 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au	22/05/2035
Date du PEB	22/05/2025