Immeuble mixte - à vendre - 4300 Waremme - 275 000 €

Immeuble mixte - à vendre - 4300 Waremme
2 16 215 m² 1 PEB : D

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous présente cet immeuble mixte de 215m² en plein cœur de Waremme, parfaitement situé dans l'hyper centre et à proximité des autres commerces, écoles, administrations, gare...etc. Bien actuellement loué et exploité.
Le commerce se compose comme suit au Rdch : Surface de 30m² avec une grande vitrine offrant une belle visibilité depuis la rue Joseph Wauters (Actuellement sandwicherie), cuisine, hall, salle de restauration de 33m² avec accès à une superbe terrasse de 150m² pouvant accueillir plus de 50 personnes à la belle saison, jardin de 100m² et garage (accessible par la Rue Sous-le-Château) complètent les extérieurs.
A l´étage : 2 pièces polyvalentes de 43m², hall et les sanitaires avec 2 toilettes.
Au second : 2 chambres de 10 et 15m² et un grenier de 29m².
-1 : caves de 77m² avec accès direct à la terrasse.
Equipements : double vitrage bois à l’arrière, chaudière mazout, toiture très récente de 2016… .
Atouts : Multiples possibilités d’aménagement (restaurant et ou commerce + appartement).
Revenu locatif actuel de 1380€/mois. (Loyer mixte commercial et résidentiel).
SUPERBE OPPORTUNITE !!! A visiter sans tarder!! PEB D 330 kWh/m².an n°20240924004258.
Plans disponibles sur notre site, plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/6546901

Adresse

Rue Joseph Wauters 54 B - 4300 Waremme

Documents

Général

Référence 6546901
Catégorie Immeuble mixte
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 100 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 215 m²
Surface du terrain 426 m²
Disponibilité à convenir

Bâtiment

Année de construction 1968
Nombre de garage 1
Parking extérieur Non
Type de construction traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine non-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord-ouest
Type d'environnement centre ville
Exposition de la façade avant sud-est
Orientation du jardin nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 138
Nbre de cave(s) (nombre) 4
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 15
Chambre 1 (surface) 10 m²
Chambre 2 (surface) 15 m²
Largeur de façade 7
Garage (surface) 18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 27 m²
Salle à manger (surface) 43 m²
Cuisine (surface) 16 m²
Caves (surface) 77 m²
Grenier (surface) 30 m²
Possibilité profession libérale (surface) 160 m²
Hall d'entrée (surface) 12 m²
Orientation de la terrasse 1 nord-ouest

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre) 1
Débarras Oui
Téléphone Oui
Coin à déjeuner Oui
Cave Oui
Télévision Oui

Equipement extérieur

Atelier Oui
Piscine Non
Cour Oui
Clôture Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 1
Écoles (distance (m)) 5
Transports en commun (distance (m)) 5
Centre-ville (distance (m)) 0
Centre sportif (distance (m)) 50
Ecoles Oui
Autoroute (distance (m)) 1000
Gare (distance (m)) 50
Crèche (distance) 500

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui

Domaine juridique

Servitude Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Non
Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Citerne à mazout Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois
Vitrage (type) double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 1796 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 330
Emission CO2 (émission CO2) 82
E total (Kwh/an) 40408
PEB code unique 20240924004258
PEB Min (kWh/m²/an) 330 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an) 330 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime) 24/09/2034
Date du PEB (datetime) 24/09/2024
Prendre contact pour le bien : 6546901

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