Bien exceptionnel - à vendre - 4287 Lincent
695 000 €

Description

L’Immobilière de Marneffe a le plaisir de vous présenter cette propriété polyvalente de 390m² au potentiel rare, située à Lincent (Racour), à proximité immédiate de la E40 et des commodités.
Avec ses 2 numéros de boîte (16 et 18), elle s’adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, habitat kangourou, logement avec activité professionnelle ou investissement avec revenu locatif.
Erigée sur une parcelle de 1.713m², elle se compose de deux parties distinctes :
La partie principale d'environ 270 m² offre de lumineuses pièces de vie, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, un grenier et des caves.
Elle comprend également un espace indépendant avec cuisine, buanderie, salle de bain et grenier aménageable : idéal pour accueillir un parent, un ado ou des invités en toute autonomie.
La seconde partie de 120 m², actuellement louée, conviendra parfaitement à une activité professionnelle : bureaux, cabinet, institut... Une belle opportunité de travailler chez soi ou de profiter d’un revenu locatif.
À l’extérieur, une cour pavée donne accès à 2 garages avec portes automatiques, dont un traversant, ainsi qu’à un atelier et des remises.
Côté jardin, profitez d’une terrasse, d’un étang aménagé et d’un agréable jardin ensoleillé.
Rénovée avec soin, la propriété offre un confort de vie optimal et une belle performance énergétique, grâce à des équipements de qualité :
bon PEB C 243 kWh/m²/an 20260410035192, châssis PVC DV (+volets au 1er), CC mazout + pompes à chaleur, boiler thermodynamique, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie, petite conformité élec à prévoir, ...
Espace, confort et polyvalence réunis en un seul lieu : votre prochain projet commence ici !
Contactez-nous pour organiser une visite.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4287-lincent/7925712

Adresse :

Ruelle Everaerts 16 - 4287 Lincent

Documents

•  plans couleur.pdf

Général

Référence	7925712
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	800 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	390 m²
Surface du terrain	1713 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel
Nombre de parking	5
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	380
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	46 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Largeur de façade	30
Garage (surface)	90 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	39 m²
Buanderie (surface)	16 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Caves (surface)	35 m²
Grenier (surface)	170 m²
Possibilité profession libérale (surface)	120 m²
Hall d'entrée (surface)	14 m²
Atelier (surface)	50 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	11 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Date du dernier entretien de la chaudière	02/03/2026

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	3
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Equipement extérieur

Barbecue	Oui
Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Oui
Clôture	Oui
Atelier (surface)	50 m²
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1500
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	80
Centre-ville (distance (m))	10000
Centre sportif (distance (m))	4000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	550

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1369 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	243
Emission CO2 (émission CO2)	22064
E total (Kwh/an)	87088
PEB code unique	20260410035192
PEB Min (kWh/m²/an)	243 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	243 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/04/2036
Date du PEB (datetime)	10/04/2026