Bien exceptionnel - à vendre - 4287 Lincent
725 000 €

Description

L’Immobilière de Marneffe vous présente cette propriété au potentiel rare, située à Lincent (Racour), à proximité de la E40 et des commodités.
Le bien bénéficie de 2 n° de boîte (16 et 18), offrant de nombreuses possibilités : spacieuse maison unifamiliale, maison kangourou, activité professionnelle ou revenu locatif.
La partie principale de ±270 m² propose de lumineuses pièces de vie, 4 chambres dont une suite parentale, SDB, grenier et caves, ainsi qu’un espace indépendant avec cuisine, buanderie, SDB et grenier aménageable.
Equipements : bon PEB C 243 kWh/m²/an 20260410035192, châssis PVC DV (+volets au 1er), CC mazout + pompes à chaleur, citerne d'eau, boiler thermo, panneaux photo, petite conformité élec à prévoir, ...
La seconde partie de ±120 m², actuellement louée, conviendra parfaitement à une activité professionnelle : bureaux, cabinet, institut,...
À l’extérieur : cour pavée, 2 garages avec portes auto dont un traversant, atelier et remises. Côté jardin, profitez d’une terrasse, d’un étang aménagé et d’un agréable jardin ensoleillé.
Une propriété rare, polyvalente et pleine de potentiel, prête à accueillir vos projets !
Plans dispo sur notre site.
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4287-lincent/7834026

Adresse :

Ruelle Everaerts 16 - 4287 Lincent

Documents

•  plans couleur.pdf

Général

Référence	7834026
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	800 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	385 m²
Surface du terrain	1713 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	380
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	46 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Largeur de façade	30
Garage (surface)	90 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	39 m²
Buanderie (surface)	16 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Caves (surface)	35 m²
Grenier (surface)	170 m²
Possibilité profession libérale (surface)	120 m²
Hall d'entrée (surface)	14 m²
Atelier (surface)	50 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	11 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Date du dernier entretien de la chaudière	02/03/2026

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	3
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Equipement extérieur

Barbecue	Oui
Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Oui
Clôture	Oui
Atelier (surface)	50 m²
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1500
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	80
Centre-ville (distance (m))	10000
Centre sportif (distance (m))	4000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	550

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1369 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	243
Emission CO2 (émission CO2)	22064
E total (Kwh/an)	87088
PEB code unique	20260410035192
PEB Min (kWh/m²/an)	243 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	243 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/04/2036
Date du PEB (datetime)	10/04/2026