Bien exceptionnel - à vendre - 4280 Hannut
1 000 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter ce manoir d’exception du XVIII ème siècle. Un lieu unique où, charme, caractère et raffinement se conjuguent à merveille. Niché dans un écrin de verdure à Avernas (commune de Hannut), à proximité directe de la E40, il ne saura que vous séduire. Érigé sur une parcelle de près d’un HA, ce bien rare offre plus de 500m² habitables, mêlant charme, volumes et potentiel.
La propriété est organisée en deux espaces de vie distincts (2 habitations actuellement), entièrement communicants, laissant place à de multiples possibilités d’usage.
Le RDC présente 286 m² habitables. Vous y retrouverez de vastes pièces de vie avec leurs magnifiques cheminées, parquets, moulures et hauteurs sous plafond. Mais aussi, 2 cuisines, 2 buanderies et un espace idéal pour une partie professionnelle.
A l'étage profitez de 6 chambres, 1 bureau et de 2 salle-de-bain.
Le bien présente encore 230m² de greniers aménageables et 165 m² de caves.
Extérieurs : à rue, une barrière en fer forgé donnera accès à cette allée sans fin et à la splendide propriété. Profitez encore du parc arboré de ses hêtres centenaires, de l'exposition SUD et d’un double carport dans un environnement paisible et verdoyant. La parcelle, entièrement située en zone d’habitat à caractère rural, offre également un potentiel constructible en zone avant avec 60 mètres à rue.
Equipements : CC mazout, PVC DV + bois S doublé alu, FS, citerne eau + puit.
Localisation stratégique et possibilités infinies... Osez rêver et concrétiser vos projets les plus ambitieux ! Une visite s'impose pour découvrir ce lieu de vie inspirant.
Plans dispo sur notre site.
PEB E 416 kWh/m²/an - 20250622009312
Infos : 019 770 500 ou https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4280-hannut/6973750

Documents

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Général

Référence	6973750
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	7000 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	515 m²
Surface du terrain	9836 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1725
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Année de rénovation	1975
Parking(s) extérieur (nombre)	5
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Parc	Oui
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	365
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	24 m²
Chambre 3 (surface)	24 m²
Chambre 4 (surface)	19 m²
Chambre 5 (surface)	24 m²
Chambre 6 (surface)	22 m²
Largeur de façade	36
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	36 m²
Salle à manger (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Caves (surface)	165 m²
Grenier (surface)	230 m²
Possibilité profession libérale (surface)	40 m²
Hall d'entrée (surface)	21 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	70 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1300
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	1500
Centre sportif (distance (m))	1700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2200
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1700

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc
Vitrage (type)	mixte

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	416
Emission CO2 (émission CO2)	103
E total (Kwh/an)	274549
PEB code unique	20250622009312
PEB Min (kWh/m²/an)	416 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	416 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	22/06/2035
Date du PEB (datetime)	22/06/2025

Visites

Visite disponibilité	Dates particulières
Plages de dates de visite	[{"start":"2025-07-12","end":"2025-07-12","slots":["10:00-17:00"]}]