Maison - à vendre - 4261 Braives
225 000 €

Description

L’immobilière de MARNEFFE vous propose cette agréable maison 3 chambres située dans le charmant village de Latinne (Braives).
Elle se compose comme suit au RDC : hall d’entrée, lumineux séjour de 17m², salle à manger, bureau, espace polyvalent donnant accès à la cuisine (four, taque, hotte, frigo)et garage de 23m² avec espace chaufferie et WC séparé.
1er étage : hall de nuit, 3 chambres de respectivement, 17,15 et 14m² et spacieuse salle de bain de 10m² accessible via deux chambres en enfilade (possibilité de créer un couloir afin d'éviter l'enfilade).
2ème étage : grand grenier de 34m² aménageable.
Extérieurs : jardin de 780m² (avec partie verger) parfaitement orienté SUD -EST accessible via passage latéral à gauche de l’habitation. En face de l'habitation, superbe garage de 20m² + atelier et espace de stockage au 1er étage. (possibilité d’acquérir le bien sans le garage)
Équipements : châssis bois double vitrage, chauffage central mazout, poêle à charbon dans le salon, citerne d’eau de pluie et fosse septique + égout.
Atouts ++ : maison seine en excellent état d’entretien et électricité CONFORME !!
Bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement
PEB D 331kWh/m².an N°20250719002704
Toutes les informations et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4261-braives/7057988

Adresse :

Thier du Moulin 11 - 4261 Braives

Documents

•  Plans.pdf

Général

Référence	7057988
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	780 m²
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	938 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1874
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	46
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Largeur de façade	10
Garage (surface)	23 m²
Salle de séjour (surface)	17.5 m²
Salle à manger (surface)	14 m²
Cuisine (surface)	9.5 m²
Salle de bain 1 (surface)	9.5 m²
Caves (surface)	23 m²
Grenier (surface)	49 m²
Bureau (surface)	5.5 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²
Atelier (surface)	20 m²
Hall de nuit (surface)	11.5 m²

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Atelier (surface)	20 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	3400
Écoles (distance (m))	2300
Transports en commun (distance (m))	350
Centre-ville (distance (m))	11200
Centre sportif (distance (m))	3200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	6400
Gare	Oui
Gare (distance (m))	14500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	6700

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	double vitrage

Domaine juridique

Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	429 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	331
Emission CO2 (émission CO2)	82
E total (Kwh/an)	71825
PEB code unique	20250719002704
PEB Min (kWh/m²/an)	331 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	331 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/07/2035
Date du PEB (datetime)	19/07/2025

Visites

Visite disponibilité	Dates particulières
Plages de dates de visite	[{"start":"2025-08-14","end":"2025-08-14","slots":["14:00-18:00"]},{"start":"2025-08-18","end":"2025-08-18","slots":["09:00-13:00"]}]