Maison - à vendre - 4260 Braives
390 000 €

Description

L'immobilière de Marneffe a le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades de 3 chambres à Ville-en-Hesbaye (Braives). Idéalement située dans un cadre résidentiel et verdoyant, elle offre des pièces de vie spacieuses et un très bel espace extérieur.

Elle se compose au RDC : hall d'entrée avec débarras, séjour lumineux de 44m², cuisine équipée, salle de douche avec WC et ancien garage aménagé en buanderie.
Au 1er étage : hall de nuit, 3 chambres de 12, 15 et 18m², salle de bains (baignoire, douche et double vasque) et WC séparé.

A l'extérieur : allée de parking pour 4 véhicules, grande terrasse très exposée sud-ouest et jardin clôturé.

Equipements +++ : construction de 2002, toiture en tuiles isolée, châssis aluminium double vitrage (2021), chauffage électrique (accu et direct) complété par un poêle à bois, nouveau boiler, Installation électrique conforme, citerne d’eau de pluie (5000L) et robot tondeuse.

Situation idéale : arrêt de bus à 100m, écoles et commerces de Braives à 3km, Hannut à 9km, accès E42 à 10km et gare de Waremme à 15km.

Une maison familiale bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux occupants : à visiter sans tarder !

PEB E 405 kWh/m²/an 20261028011270

Les éléments communiqués sont fournis avec grand soin, sans présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.

Plus d’informations au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7921143

Adresse :

Chemin de Huy 2 - 4260 Braives

Documents

•  PEB
•  Alea inondation
•  plan de cadastre
•  plan de secteur

Général

Référence	7921143
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	145 m²
Surface du terrain	1346 m²
Disponibilité	01/01/2027

Bâtiment

Année de construction	2002
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	traditionnel
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	accumulateurs électriques
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	Village
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Débarras	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	44 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Buanderie (surface)	10 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	5 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	3600
Écoles (distance (m))	2600
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	9000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10400
Gare	Oui
Gare (distance (m))	14700

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	669 €

Domaine juridique

Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	405
Emission CO2 (émission CO2)	74
E total (Kwh/an)	70793
PEB code unique	20261028011270
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/10/2036
Date du PEB (datetime)	28/10/2026

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires