Maison - à vendre - 4260 Braives
À partir de 185 000 €

Description

_{Visitez ce bien lors de notre journée portes ouvertes du 10 octobre prochain !}

_{L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de caractère d'environ 83 m² habitables, sur une parcelle de 280 m², à Fallais (Braives). Dans un quartier calme, à proximité des commerces et du Ravel, cette maison vous séduira par son caractère, son ambiance cosy et son très joli jardin clôturé.}

_{Au rez : hall d'entrée, salon de 21 m² avec escalier, salle à manger, cuisine semi-équipée, salle de douche avec WC.}

_{Au 1er étage : une chambre de 24 m² et un bureau.}

_{Équipements : chauffage central au mazout (chaudière de 2022), citerne à mazout de 1.200 L, châssis PVC double vitrage (2021), toiture en ordre, électricité conforme, fosse septique.}

_{Travaux à prévoir : isolation (le certificateur n'a pas pu constater si le toit est isolé ou non.)}

_{Ce bien est idéal pour un premier achat seul ou en couple, ou pour un investisseur !}

_{PEB G – 539 kWh/m².an – n° 20260923033663 - Faire offre à partir de 185.000€}

_{Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d'offres d'achat.}

_{Plus d'informations au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7891470}

Adresse :

Rue Guillaume Boline 2 - 4260 Braives

Général

Référence	7891470
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	2 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	83 m²
Surface du terrain	280 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	ouest
Type d'environnement	Village
Exposition de la façade avant (-)	est
Orientation du jardin (-)	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	24 m²
Salle de séjour (surface)	21 m²
Salle à manger (surface)	10 m²
Cuisine (surface)	6 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Bureau (surface)	16 m²
Hall d'entrée (surface)	2 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	3800
Écoles (distance (m))	250
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	11000
Centre sportif (distance (m))	250
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	12500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Abri de jardin	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	539
Emission CO2 (Emission GES)	133
E total (Kwh/an)	55411
PEB code unique (-)	20260923033663
PEB valide jusqu'au (validité)	23/09/0236
Date du PEB	23/09/2026

Bâtiment

Type de construction	traditionnel