Maison - à vendre - 4260 Braives
375 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 210m² habitables entièrement rénovée à Fallais (BRAIVES). Idéalement située dans un environnement calme et à proximité des grands axes et des commodités.

La maison dispose de deux entrées distinctes et permet de multiples possibilités (activité professionnelle, habitat partagé, grande maison unifamiliale…)

Elle se compose comme suit :

Au RDC: Hall d’entrée, WC, salle de douche, spacieuse et lumineuse cuisine ouverte sur la salle à manger, agréable salon, second hall d’entrée, 2 autres WC, 2 pièces (chambres, bureau) de 14 m² chacune.

Au 1^er : Hall de nuit, 2 chambres de 10 et 20 m², WC, et salle de bain et grande pièce de 35m² pouvant être utilisé en bureau ou en chambre selon les besoins.

Au 2^ème : spacieuse chambre de 37 m²

À l’extérieur : 2 emplacements de parking à l’avant et garage avec porte auto. A l’arrière, terrasse et agréable jardin.

Equipements : toiture récente et isolée, châssis PVC double vitrage, chauffage central mazout, 14 panneaux photovoltaïques, électricité conforme, 2 compteurs électriques.

Très bon PEB C 200 KWh/m².an – n° 20260826058776

Ce bien est idéal pour une famille ayant besoin d’espace ou pour une profession libérale. Un bien à voir absolument !

Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.

Plus d'info au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7841148

Adresse :

Rue Saint Roch 4 - 4260 Braives

Documents

•  PEB
•  plans

Général

Référence	7841148
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	470 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1938
Nombre de garage	1
Année de rénovation	2019
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	Village
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation du jardin	est
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	175
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	37 m²
Largeur de façade	14
Garage (surface)	21 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	13 m²
Salle à manger (surface)	13 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Possibilité profession libérale (surface)	40 m²
Bureau (surface)	35 m²
Hall d'entrée (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Salle de bains 2 (surface)	6 m²
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	2000
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	3500
Écoles (distance (m))	600
Transports en commun (distance (m))	280
Centre-ville (distance (m))	11000
Centre sportif (distance (m))	600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	12500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	3000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	678 €

Sécurité

Alarme	Non
Digicode	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	200
Emission CO2 (émission CO2)	49
E total (Kwh/an)	57243
PEB code unique	20260826058776
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/26/20236 00:00
Date du PEB (datetime)	26/08/2026