Maison - à vendre - 4260 Braives
370 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de caractère 4 façades à Fallais (BRAIVES). Idéalement située dans un environnement calme, proche du Ravel, non loin des grands axes et des commodités, cette habitation dispose de 3 très belles chambres, d’une terrasse, d’un joli jardin toujours bien ensoleillé, d’une cour latérale, d’un emplacement de parking et d’un garage.

La maison bénéficie d’espaces de vie en demi-niveaux et se compose comme suit :

Au RDC : Hall d’entrée, WC, buanderie, spacieuse et lumineuse cuisine ouverte sur la salle à manger, un agréable salon avec accès à la terrasse et au jardin, et un bureau ouvert sur le salon.

Au 1er : Hall de nuit, 3 chambres de 24, 26 et 32 m², WC, et SDB comprenant douche baignoire et évier double vasque.

Au 2e : grenier de 57 m²

Equipements : toiture en bon état et isolée, châssis bois double vitrage, chauffage par PAC Air/Eau et PAC air/air cassette à bois, adoucisseur, 31 panneaux photovoltaïques, électricité conforme.

Excellent PEB C 240 KWh/m².an – n° 20260610008803

Ce bien est idéal pour une famille ayant besoin de grands espaces de vie ! A voir sans tarder !

Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.

Plus d'info au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7807911

Adresse :

Rue Hubert Krains 22 - 4260 Braives

Documents

•  Plans

Général

Référence	7807911
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	610 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation du jardin	est
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	24 m²
Chambre 2 (surface)	26 m²
Chambre 3 (surface)	32 m²
Largeur de façade	12
Garage (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 2	sud
Salle de séjour (surface)	25 m²
Salle à manger (surface)	24 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Buanderie (surface)	9 m²
Salle de bain 1 (surface)	13 m²
Caves (surface)	23 m²
Grenier (surface)	57 m²
Bureau (surface)	11 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	22 m²

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	3800
Écoles (distance (m))	250
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	11000
Centre sportif (distance (m))	250
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	12500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Cour	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Domaine juridique

Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	240
Emission CO2 (émission CO2)	62
E total (Kwh/an)	74162
PEB code unique	20260610008803
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/06/2036
Date du PEB (datetime)	10/06/2026