Maison - à vendre - 4260 Braives
300 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 3 façades dans le très joli village de Ciplet à BRAIVES.
Idéalement situé dans un environnement calme non loin des grands axes et des commodités, ce bien est implanté sur une parcelle de 740 m² et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : hall, spacieux et lumineux séjour de 27 m², cuisine, WC et buanderie.
Au 1er : hall de nuit avec dressing, Salle de bain avec douche, baignoire, meuble évier et WC et 2 chambres de respectivement 12 et 17 m²
Au 2ème étage : 2 grands espaces aménageables de 26 et 29 m². (Idéal pour une suite parentale ou 2 chambres supplémentaires)
Au sous-sol : une chaufferie et une cave voutées pour un total de 27 m²
Extérieurs : agréable jardin disposant d’un abri de jardin et 2 spacieuses terrasses. A l'avant parking pour 2 véhicules.
Equipements : Toiture en ardoises récente et isolée, châssis PVC double vitrage, volets, chauffage central au mazout, chaudière DE DIETRICH (2011), électricité conforme,
PEB D – 265 KWh/m².an – n° 20210708002636
« Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. »
Plus d'informations au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7657783

Adresse :

Rue du Presbytère 26 - 4260 Braives

Documents

•  Presbytere 26 Sketch.pdf
•  plan de secteur BRA PRE 26.pdf
•  lea d'inondation BAR PRE 26.pdf

Général

Référence	7657783
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	620 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	154 m²
Surface du terrain	740 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Adoucisseur	Non
Date du dernier entretien de la chaudière	23/03/2026

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	Village
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	65
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Largeur de façade	14
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Orientation de la terrasse 2	sud
Salle de séjour (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Buanderie (surface)	5 m²
Salle de bain 1 (surface)	10 m²
Caves (surface)	27 m²
Grenier (surface)	55 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	2
Véranda	Non
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Non
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	6000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	12000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	15000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	400

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	80 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	440 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	265
Emission CO2 (émission CO2)	66
E total (Kwh/an)	47201
PEB code unique	20210708002636
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/07/2031
Date du PEB (datetime)	08/07/2021