Maison - à vendre - 4260 Braives
200 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante habitation 3 façades, remplie de potentiel, idéalement située dans le paisible village d’Avennes à Braives. Elle dispose d’environ 135 m² habitables et vous donne l’opportunité de la rénover à votre goût.
Le bien se compose au RDCH : un hall d’entrée, un salon de 15m², une cuisine et salle à manger de 29 m², une buanderie, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une véranda.
Au 1er : un hall de nuit, 3 chambres respectives de 13.5, 15, et 15 m².
Au sous-sol : une cave voutée de 30 m².
Extérieurs : une terrasse orientée à l’ouest, un spacieux et joli jardin et un garage de 23 m².
L'ensemble de l'habitation est à rénover afin de répondre au confort et aux normes énergétiques actuels.
Ce bien vous séduira par ses volumes et son énorme potentiel d’aménagement.
Demandez une visite et laissez-vous charmer par ce bien de caractère !
PEB F 510kWh/an.m² n°20251204018797.
Plus d'informations et plans au 019/770.500 via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7317812

Adresse :

Rue de Lens Saint Rémy 11 - 4260 Braives

Documents

•  plans

Général

Référence	7317812
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	1205 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1890
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1
Maison passive	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	est
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	137
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	13.5 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Largeur de façade	18
Garage (surface)	23 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	15 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	10.5 m²
Buanderie (surface)	7.5 m²
Salle de bain 1 (surface)	7 m²
Caves (surface)	30 m²
Hall d'entrée (surface)	35 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Hall de nuit (surface)	13 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	3500
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	6000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	13600
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2800

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc
Vitrage (type)	Double vitrage partiel

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	488 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	510
Emission CO2 (émission CO2)	9
E total (Kwh/an)	87385
PEB code unique	20251204018797
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/12/2035
Date du PEB (datetime)	04/12/2025