L’agence Immobilière de Marneffe a le plaisir de vous présenter cette charmante habitation de 145 m² habitables, comprenant 3 chambres, située au cœur du village de Fallais (Braives). Le bien a été récemment rénové et se compose comme suit au rez-de-chaussée : spacieux et lumineux séjour de 38m² donnant sur la terrasse, cuisine équipée ouverte de 12m² et buanderie avec WC.
A l’étage : hall de nuit, 2 grandes chambres de 16 et 17m², salle de bain avec WC.
Au second : spacieuse chambre de 36m².
Au -1: Caves de 25m².
Gros atouts : Garage de 17m² et atelier/rangement de 15m².
Équipements +++: châssis PVC double vitrage +-10 ans, électricité CONFORME jusqu’en 2048, chauffage central avec chaudière pellet (2022), chauffe-eau (2022), adoucisseur, porte de garage automatique.
Extérieurs +++: Implantée sur un terrain de 570 m², cette maison offre un agréable jardin entièrement clôturé, une spacieuse terrasse de 30 m² idéale pour vos moments de détente, un garage traversant donnant accès direct au jardin, ainsi qu’un espace de stationnement pratique à l’avant.
Une maison pleine de charme, idéale pour entamer un nouveau projet de vie – à visiter sans tarder ! PEB D 320kWh/an.m² n°20250827012208. Plus d'information au 019/770.500 ou sur : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7110370
Adresse :
Rue Marie-Thérèse 11 - 4260 Braives
| Référence | 7110370 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 450 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 145 m² |
| Surface du terrain | 570 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2021 |
| Type de construction | traditionnel |
| Télécommande porte garage | Oui |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | pellets |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Orientation du jardin | nord ouest |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 71 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 2 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17 m² |
| Chambre 3 (surface) | 36 m² |
| Largeur de façade | 8 |
| Garage (surface) | 17 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 38 m² |
| Cuisine (surface) | 12 m² |
| Buanderie (surface) | 4 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9 m² |
| Caves (surface) | 27 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Hall de nuit (surface) | 10 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Lave-vaisselle | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Freezer | Oui |
| Four | Oui |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Clôture | Oui |
| Atelier (surface) | 12 m² |
| Abri de jardin | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 2500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre-ville (distance (m)) | 7500 |
| Centre sportif (distance (m)) | 600 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5000 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 10000 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 2500 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|---|
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 410 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 320 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 2 |
| E total (Kwh/an) | 52712 |
| PEB code unique | 20250827012208 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 320 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 320 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 27/08/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 27/08/2025 |
