Bien exceptionnel - à vendre - 4260 Braives
795 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous présente cette propriété d’exception offrant 420 m² habitables et implantée sur une magnifique parcelle de 2 700 m².
La propriété comprend une maison spacieuse de 285 m² et un appartement/local commercial/bureau de 135 m² habitables.
Possibilité de réunir les deux pour créer une grande maison familiale.
Située à Ciplet (Braives), dans un environnement calme et verdoyant, sans voisin en face, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en étant proche de toutes les commodités. Accès rapide à Hannut (10 minutes), aux écoles, aux commerces et aux grands axes routiers.
La maison comprend : hall avec vestiaire + WC, salon de 52 m², cuisine, buanderie, salon de 28 m². Au premier étage : hall, 3 chambres de 14, 16 et 20 m², salle de bain et chambre principale de 52 m² avec salle de bain attenante.
Appartement/espace professionnel : hall avec WC, salon de 36 m², cuisine de 15 m² ouvrant sur la salle à manger de 18 m², salle de bain, dressing, chambre de 18 m², double garage, buanderie et caves de 60 m².
Espaces extérieurs : immense terrasse de 122 m² avec une piscine chauffée de 10 m x 3,4 m, places de parking et joli jardin pour se détendre.
Équipements +++ : maison principale construite en 1993 et rénovée + appartement construit en 2010, chauffage via radiateurs (fioul) et chauffage au sol (pompe à chaleur), chaudière thermo, installation électrique conforme, 36 panneaux solaires, alarme, menuiseries DV ALU, porte automatique, PEB B +++ 169kWh/m² par an - n° 20240628006510
Cette propriété se distingue par son élégance et son caractère unique. Une propriété qui ne peut être décrite, elle doit être découverte lors d'une visite !
Plus d'informations au 019/770.500 - https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7083887

Adresse :

Rue Basse Campagne 13 - 4260 Braives

Documents

•  BASSE-CAMPAGNE-13-PLANS-1.jpg

Général

Référence	7083887
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	2365 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	420 m²
Surface du terrain	2690 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1993
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2012
Parking(s) extérieur (nombre)	8
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (type)	Chauffage partiel au sol
Type de cuisine	amer. super-équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	540
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	37 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Largeur de façade	25
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 2	nord-est
Salle de séjour (surface)	44 m²
Salle à manger (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Salle de bain 1 (surface)	15 m²
Sdd (surface (sdd1))	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	28 m²
Bureau (surface)	13 m²
Hall d'entrée (surface)	14 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Salle de bains 2 (surface)	15 m²
Hall de nuit (surface)	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	8000
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	500

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	122 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2642 €

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	139
Emission CO2 (émission CO2)	19082
E total (Kwh/an)	75720
PEB code unique	20250418016853
PEB Min (kWh/m²/an)	139 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	139 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/04/2035
Date du PEB (datetime)	18/04/2025