Maison - option v. - 4260 Braives

Description

OPTION OPTION!! L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante Habitation 4 façades idéalement située dans le paisible village de Fallais à Braives. Elle dispose de 160 m² habitables et offre un beau potentiel d’agrandissement grâce à plus de 140 m² de greniers et de dépendances aménageables. Une cour pavée à l’avant ajoute du caractère à la bâtisse.
Le bien se compose au RDCH : hall d’entrée, séjour de 29m², spacieuse et lumineuse cuisine de 27m², première chambre ou bureau de 14m², buanderie, salle de bain, WC, ainsi que plusieurs annexes accessibles depuis l’extérieur.
Au 1er : hall de nuit avec espace bureau, trois chambres de 13m² chacune, ainsi qu’un fenil de 47m² offrant la possibilité d’être aménagé en chambres supplémentaires.
Au 2ème : Spacieux greniers aménageables de 64m².
-1 : 2 caves de 46m².
Extérieurs +++ : Cour pavée de 70m², garage et jardin de +/- 850m² avec une vue entièrement dégagée sur les campagnes.
L'ensemble de l'habitation est à rénover afin de répondre au confort et aux normes énergétiques actuels.
Ce bien vous séduira par ses volumes et son fort potentiel d’aménagement.
Laissez-vous charmer par ce bien de caractère, un véritable coup de cœur ! À visiter sans tarder. PEB F 443kWh/an.m² n°2050718015418.
Plus d'informations et plans au 019/770.500 via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/7057442

Adresse :

Rue Guillaume Boline 11 - 4260 Braives

Documents

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Général

Référence	7057442
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	850 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	1298 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1874
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	7
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	208
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Largeur de façade	38
Salle de séjour (surface)	39 m²
Cuisine (surface)	27 m²
Dressing (surface)	5 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Caves (surface)	46 m²
Grenier (surface)	64 m²
Bureau (surface)	5 m²
Hall d'entrée (surface)	16 m²
Hall de nuit (surface)	8 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Débarras	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	600
Transports en commun (distance (m))	39
Centre-ville (distance (m))	7500
Centre sportif (distance (m))	600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	10000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Cour	Oui
Dimensions de la cour	70

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	simple vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	639 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	443
Emission CO2 (émission CO2)	110
E total (Kwh/an)	121421
PEB code unique	20250718015418
PEB Min (kWh/m²/an)	443 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	443 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/07/2035
Date du PEB (datetime)	18/07/2025