Villa - à vendre - 4260 Braives
320 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous présente cette récente et charmante Villa 3 chambres située à Fallais, au coeur de Braives. Propriété de plus de 1500 m² de terrain et verger dans un endroit calme et bucolique. Habitation construite en 1996 de manière traditionnelle - +/- 100 m² par niveau. Composition: Au niveau 0 à rue: beau garage de 24 m², chaufferie, buanderie et partie cave/partie vide ventilé. Au niveau +1: Spacieux et lumineux séjour de 32 m² avec cassette à bois - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au spacieux jardin - Halls avec Wc et vestiaire - Salle de bain et 3 belles chambres. Niveau +2: grenier non aménageable isolé.
Equipements: Chauffage central mazout + eau chaude - Electricité conforme et réceptionnée - châssis PVC double - groupe hydro pour eau de pluie - volets - fosse septique et égout - Isolation PEB D.
Extérieurs: Superbe terrain de 1777 m² composé d'un parterre, gazon et parking à l'avant; terrasse de +/- 30 m² à l'arrière, gazon et prairie/verger composé de nombreux arbres fruitiers. Bon PEB D n°20221215003930 303 Kwh/m².an Plus d'infos et plans via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/6963222

Adresse :

Rue Louis Debatty 6 - 4260 Braives

Documents

•  DEBATTY-6-PLANS-1.jpg

Général

Référence	6963222
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	8
Jardin	Oui
Surface du jardin	1500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	130 m²
Surface du terrain	1777 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1996
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Date du dernier entretien de la chaudière	13/06/2025

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	110
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Largeur de façade	12
Garage (surface)	24 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Buanderie (surface)	11 m²
Salle de bain 1 (surface)	8 m²
Caves (surface)	58 m²
Grenier (surface)	50 m²
Hall d'entrée (surface)	13 m²
Atelier (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	600
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	7500
Centre sportif (distance (m))	600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	10000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	743 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	303
Emission CO2 (émission CO2)	75
E total (Kwh/an)	34055
PEB code unique	20221215003930
PEB Min (kWh/m²/an)	303 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	303 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/12/2032
Date du PEB (datetime)	15/12/2022

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires