Maison de campagne - option v. - 4260 Braives

Description

L’immobilière de Marneffe vous présente cette maison ou gîte, au choix, dans un écrin fait de calme et de nature. Dans le joli village prisé de Fumal, à l’orée du bois et le long d’une rivière qu’on ne craint pas, c’est un environnement très unique que nous vous proposons ici. Ce gîte réputé dans la région, a été rénové de fond en comble en 2015. Il concilie le charme (plafonnage à la chaux)et le confort (PEB C), châssis DV, élec OK, toiture impecc, citerne 10000l, etc…
L’extérieur compte 1186m2 en 2 parcelles, séparée par un chemin communal, une de jardin, l’autre avec 3 boxes à chevaux et 1 grange.
Au rez-de-chée : entrée dans le séjour de 28m² ouvert sur la cuisine semi-équipée (frigo, taque, hotte, four), vestiaire, WC séparé et buanderie avec accès jardin.
Pièce polyvalente séparée de 13m² (avec boiler thermodynamique) permettant d’agrandir le rez éventuellement. Garage de 23m².
1er : 3 chambres (voir plans), 1sdd, 1sdb et hall de nuit. Possibilité de créer une terrasse sur la plateforme.
Une maison fonctionnelle, un gîte à reprendre pour activité si le cœur vous en dit (fonctionne très bien), un endroit paisible où poser ses valises. Juste le havre de paix que vous cherchez… Faire offre à partir de 335.000€
PEB C 223 kWh/an.m² n°20250430000528. Plus d'infos et plans via: https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/6803210

Adresse :

Rue sous-Chaumont 9 - 4260 Braives

Documents

•  Plans.pdf

Général

Référence	6818516
Catégorie	Maison de campagne
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	832 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	110 m²
Surface du terrain	1186 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1861
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2015
Parking(s) extérieur	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment	nord
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord

En chiffres

Surface bâtie	106
Nbre de cave(s)	0
Nbre de toilette(s)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1	11
Chambre 2	11.5
Chambre 3	12
Largeur de façade	17
Garage	22
Nbre de terrasse(s)	1
Salle de séjour	27.5
Cuisine	8
Buanderie	3.5
Salle de bain 1	5
Sdd	4
Orientation de la terrasse 1	nord
Hall de nuit	5

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s)	1
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement extérieur

Boxes à chevaux	Oui
Piscine	Non

À proximité

Magasins	7800
Écoles	4800
Transports en commun	650
Centre-ville	6400
Centre sportif	950
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	2400
Gare	Oui
Gare	9000
Crèche	Oui
Crèche	8400

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	pvc
Vitrage	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€)	425 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	oui, conforme
Attestat. citerne	oui, conforme

Energie

Label PEB	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	223
Emission CO2	56
E total	35746
PEB code unique	20250430000528
PEB Min (kWh/m²/an)	223 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	223 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au	30/04/2035
Date du PEB	30/04/2025