Bien exceptionnel - à vendre - 4260 Braives - 795 000 €

Description

L’immobilière de Marneffe vous présente l’exception. Lumière, élégance, espace, unicité, charme, confort, modernité, possibilités. Ce bien est à couper le souffle. Ds le village recherché de CIPLET (Braives), sans vis-à-vis, avec vues arrières impressionnantes, proches de la nature et facilités (axes, commerces,…).
La bâtisse réunit l’équivalent de 2 maisons. 2 accès distincts (sans div, un seul num): maison kangourou, prof libérale, envies de gîtes, fam nombr ou pr ceux qui aiment l’espace et le luxe. Les 2 parties ne communiquent que par la terrasse arrière, possible de reliaisonner le tt aisément.
Les bât entourent 1piscine avec vue sur un jardin de 27 a, une intimité et orientation diff (voir plans et vue aérienne) pour chaque espace. Un bijou.
REZ : partie1 :halls, 2WC, séjour, sàm, salon, cuisine super équip, buand, chauff, chb.
Partie 2 : hall, 2WC, dble garage, buand, séjour, sàm, cuis++, sdb, dress, chb. Equivalent bungalow 1 chb avec dress (poss de donner 1chb de la partie 1+sdb2 à cette partie)
1er : 2 hall de nuit, 2sdb, WC, 4chb (dont 1 suite parentale avec gde terras poss)
2caves et VV.
Tech++ châssis DV alu récents, pompe à chal, chauff sol et cc mazout, boiler therm, alarme, élec OK, 36 pan sol, toit OK, PEB B n°20250418016853.
Venez la visiter lors d’une JOURNEE PORTES OUVERTES SAMEDI 3 mai de 16h00 à 18h30.
Annoncez-vous via l’agence. Elle est incroyable ! 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/6774633

Adresse

Rue Basse Campagne 13 - 4260 Braives

Documents

•  BASSE-CAMPAGNE-13-PLANS-1.jpg

Général

Référence	6774633
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	2365 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	540 m²
Surface du terrain	2690 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1993
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2012
Parking(s) extérieur (nombre)	8
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (type)	Chauffage partiel au sol
Type de cuisine	amer. super-équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	540
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	37 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Largeur de façade	25
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 2	nord-est
Salle de séjour (surface)	44 m²
Salle à manger (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Salle de bain 1 (surface)	15 m²
Sdd (surface (sdd1))	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	28 m²
Bureau (surface)	13 m²
Hall d'entrée (surface)	14 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Salle de bains 2 (surface)	15 m²
Hall de nuit (surface)	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	8000
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	500

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	80 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2642 €

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	139
Emission CO2 (émission CO2)	19082
E total (Kwh/an)	75720
PEB code unique	20250418016853
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/04/2035
Date du PEB (datetime)	18/04/2025