Maison - à vendre - 4257 Berloz
À partir de 250 000 €

Description

L’Immobilière de Marneffe vous propose cette charmante habitation 3 façades offrant 4 à 5 chambres, idéalement située à Berloz, à seulement 3 minutes de Waremme, de la gare et de l’E40. Entièrement rénovée en 2021, cette maison séduit par ses volumes généreux de 165m² et sa belle luminosité, le tout complété par un PEB C, garant d’une bonne performance énergétique.
L’habitation se compose au rez: hall + WC, séjour ouvert sur une cuisine équipée avec accès à la terrasse, bureau/chambre, SDD, buanderie, véranda et garage.
À l’étage : hall, 4 chambres de 10, 12, 19 et 14 m² + dressing de 14 m².
Extérieurs : terrain de 365 m² avec terrasse et jardin, emplacement de parking pour 2 véhicules en façade.
Équipements : chauffage poêle à pellets, châssis bois DV, velux PVC élec. + stores, élec. conforme, boiler élec., citerne d’eau de pluie de 5.000 L, adoucisseur d’eau gaz, isolation performante, etc.
Poss. de finaliser certains aménagements à l’étage, notamment les portes, selon vos envies. Situation à proximité d’une ligne de chemin de fer.
Belle opportunité à visiter sans tarder ! Faire offre à partir de 250.000€. Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. PEB C 187Kwh/m².an n° 20260410028246. Plus d'informations sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4257-berloz/7660944

Adresse :

rue de willine 3 - 4257 Berloz

Documents

•  Willine 3 Sketch.pdf

Général

Référence	7660944
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	165 m²
Surface du terrain	365 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2007
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Année de rénovation	2021
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	102
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	19 m²
Largeur de façade	19
Garage (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	22 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Buanderie (surface)	11 m²
Dressing (surface)	14 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Bureau (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	15 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Cave	Non
Télévision	Oui
Micro-onde	Non
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	5000
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Non
Abri de jardin	Non

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	1000
Centre-ville (distance (m))	2500
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	600 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	187
Emission CO2 (émission CO2)	9
E total (Kwh/an)	35661
PEB code unique	20260410028246
PEB Min (kWh/m²/an)	187 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	187 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/04/2036
Date du PEB (datetime)	10/04/2026
Obligation de rénovation	Non