Maison - à vendre - 4254 Geer
À partir de 300 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante habitation 3 chambres de 170m² habitables située sur une parcelle de plus de 1.000m² à GEER. Ce bien permet, via une seconde entrée en façade, de facilement faire une partie pro, maison kangourou,…. Localisation idéale au cœur du village de Ligney, entre Hannut et Waremme, à proximité des accès E40/E42.
Compo au RDC : hall d'entrée, spacieux et lumineux séjour de 38m², cuisine avec accès à la terrasse, WC, bureau et buanderie. Possibilité d'utiliser les 2 dernières pièces en partie pro, suite parental, studio, avec accès indépendant.
Au 1er : 3 chambres de 14, 16 et 19m², dressing et SDB avec WC (accessible via la chambre de 19m²)
Au 2eme : Grand grenier aménageable de 40m²
Au -1 : caves de 44m².
Extérieurs : allée pavée pour véhicules, garage, abri de jardin, terrasse et agréable jardin arboré de plus de 600m².
Equipements : Toiture de +-2010 isolée, chauffage central mazout, poêle à bois, châssis bois DV, PEB D.
Prévoir un rafraichissement et une remise en conformité électrique. Belle bâtisse spacieuse, lumineuse et charmante, avec de nombreuses possibilités d’aménagements.
Superbe opportunité ! A visiter sans tarder. Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. Faire offre à partir de 300.000€.
PEB D 323kWh/m²/an n°20260515021823
Plus d'infos au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4254-geer/7772943

Adresse :

Rue de l'Enclos 14 - 4254 Geer

Documents

•  plans.pdf

Général

Référence	7772943
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	680 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	1018 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Largeur de façade	16
Garage (surface)	18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	38 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Caves (surface)	44 m²
Grenier (surface)	40 m²
Possibilité profession libérale (surface)	25 m²
Bureau (surface)	5 m²
Hall d'entrée (surface)	13 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Non
Freezer	Non
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois ou pvc
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage

Sécurité

Volets	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	3500
Écoles (distance (m))	1500
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	7000
Centre sportif (distance (m))	7000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	6000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	8000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	200

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	540 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	323
Emission CO2 (émission CO2)	80
E total (Kwh/an)	90158
PEB code unique	20260515021823
PEB Min (kWh/m²/an)	323 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	323 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/05/2036
Date du PEB (datetime)	15/05/2026
Obligation de rénovation	Non