Fermette - à vendre - 4250 Geer
225 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante Fermette située à Geer, dans une rue calme, a 2 pas de la balade du Geer. Cette habitation 3 chambres et ses nombreuses dépendances vous séduiront par leur cachet et potentiel.
Le bien se compose comme suit au RDCH : hall d’entrée, cuisine, salle à manger, salon, séjour rénové en 2024, salle de bain avec WC rénovée en 2021.
Au 1er : hall de nuit, 3 chambres et grenier.
Cette fermette présente de belles annexes, granges, fenils, le tout pour plus de 100m² aménageables (agrandissement maison, partie pro, garage,...).
Extérieurs +++ : cour intérieure de +-80m², jardin plat, orienté EST.
Technique : châssis PVC double, toiture en bon état et isolée, poêle à bois, pas de chauffage central, électricité non conforme, hors zone inondable. L'ensemble de l'habitation est à rénover afin de correspondre au confort moderne.
Situation idéale dans un environnement calme, à 5 minutes de Waremme, de la E40 et des facilités.
Coup de cœur assuré ! PEB G 546kWh/an.m² n°20260212031061. Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel.
Plus d'informations et plans au 019/770.500 via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/7582731

Adresse :

Rue du Manil 27 - 4250 Geer

Documents

•  Plan annexe - Geer Manil 27.pdf
•  plan maison - Geer Manil 27.pdf

Général

Référence	7582731
Catégorie	Fermette
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	814 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1850
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	bois
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	150
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	22.5 m²
Chambre 2 (surface)	10.5 m²
Chambre 3 (surface)	7 m²
Largeur de façade	20
Orientation de la terrasse 2	sud
Salle de séjour (surface)	22 m²
Salle à manger (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Grenier (surface)	18 m²
Sdd (surface (sdd1))	5.5 m²
Possibilité profession libérale (surface)	30 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²
Atelier (surface)	23 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Feu ouvert	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	1200
Transports en commun (distance (m))	350
Centre-ville (distance (m))	5000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5500
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Cour	Oui
Dimensions de la cour	80
Clôture	Oui
Atelier (surface)	31 m²
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	251 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	546
Emission CO2 (émission CO2)	9
E total (Kwh/an)	86884
PEB code unique	20260212031061
PEB Min (kWh/m²/an)	546 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	546 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/02/2026
Date du PEB (datetime)	12/02/2026