Bien exceptionnel - à vendre - 4250 Geer - 620 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette superbe villa 5 chs située sur la commune de Geer, à 3’ de Waremme et de la E40. Spacieuse habitation de 250m² hab sur une agréable parcelle de 1500m² parfaitement orientée et invitant au calme et à la détente.
Construction de 2012 réalisée avec d'excellents matériaux et équipements de qualité.
Composition au RDC: spacieux hall d'entrée, lumineux et chaleureux séjour de 40m² ouvert sur une cuisine hyper équipée de 28m², buanderie de 18m², WC et garage double + grenier. Au 1er: hall de nuit, 2 chs de 14 et 13,5m², suite parentale de 34m² et SDB (double vasque, bain, douche). Au 2ème: bureau/salon et 2 grandes chs de 17 et 21 m².
Equipements +++: hourdis, chauffage central mazout (chauff sol rez); boiler thermo., poêle à bois, châssis PVC + volets elec, VMC double Flux, PAC, 36 panneaux photo, citerne d'eau + groupe, alarme, fosse + égout, porte de garage auto, électricité conforme, piscine avec filtre à sable + PAC et volet élec, trappe à linge...etc
Extérieurs +++: magnifique pergola de 47m² pour profiter de la terrasse en toutes saisons, 2ème terrasse de 45m² sans vis-à-vis, piscine chauffée de 8x4, jardin et cour avant pouvant accueillir 4 véhicules.
Atouts : calme, espaces, qualité. Le tout à 3' de la E40 et du centre de Waremme.
Coup de cœur assuré!
PEB A 66 kWh/m².an - n°20250509021587 Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/6783508

Adresse

Rue Chânet 2 Boîte A - 4250 Geer

Documents

•  plans 1er.jpg
•  plans 2eme.jpg
•  Plans du rez.jpg

Général

Référence	6783508
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	1474 m²
Disponibilité	02/10/2025

Bâtiment

Année de construction	2012
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	béton
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	amer. équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	140
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	34 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	13.5 m²
Chambre 4 (surface)	21 m²
Chambre 5 (surface)	17 m²
Largeur de façade	20
Garage (surface)	35 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 2	sud-ouest
Salle de séjour (surface)	41 m²
Cuisine (surface)	28 m²
Buanderie (surface)	18 m²
Salle de bain 1 (surface)	10 m²
Sdd (surface (sdd1))	4 m²
Bureau (surface)	15 m²
Hall d'entrée (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	14 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	4500
Écoles (distance (m))	750
Transports en commun (distance (m))	150
Centre-ville (distance (m))	4200
Centre sportif (distance (m))	3500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3700
Gare	Oui
Gare (distance (m))	4800
Crèche	Oui
Crèche (distance)	4200

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	45 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1135 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	66
Emission CO2 (émission CO2)	16
E total (Kwh/an)	21828
PEB code unique	20250509021587
PEB Min (kWh/m²/an)	66 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	66 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	09/05/2035
Date du PEB (datetime)	09/05/2025