Villa - à vendre - 4218 Héron
480 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous présente cette superbe villa récente, alliant excellentes performances énergétiques, volumes contemporains et cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle de 919 m², elle bénéficie d'une situation paisible ainsi que d'une agréable vue dégagée sur la verdure à l'arrière.
Cette villa séduit par sa magnifique pièce de vie ouverte style loft, baignée de lumière naturelle et mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine, le tout dans une ambiance moderne et conviviale ainsi qu'une buanderie, un coin vestiaire et un WC séparé.
La partie nuit se compose de 3 chambres confortables de 16 m², 14 m² et 14 m², d'une SDB et d'un WC séparé. Un grenier aménageable d'environ 42 m² offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.
Dans le prolongement de l'espace de vie, l'extérieur est soigneusement aménagé sur deux niveaux avec la terrasse et sa piscine, suivis du coin jardin. A cela s'ajoute un garage une voiture, un carport une voiture ainsi que plusieurs emplacements de parking privatifs à l'avant de la propriété.
Les prestations techniques sont à la hauteur du reste de la propriété avec un PEB A, des panneaux photo, des châssis DV, un système d'alarme Verisure, plusieurs moustiquaires ainsi que divers équipements de confort inclus tels qu'un robot tondeuse et un robot piscine.
Idéalement située dans une rue calme tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication, cette villa offre un équilibre rare entre tranquillité, confort moderne et accessibilité.
Un bien coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
PEB A : 77 kWh/m²/an - n°20260313011777
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4218-heron/7732908

Adresse :

Rue Pied du Thier 24 - 4218 Héron

Général

Référence	7732908
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	919 m²

Bâtiment

Année de construction	2012
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Nombre de carport	1
Télécommande porte garage	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	accumulateurs électriques
Type de cuisine	équipée

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Lave-vaisselle	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Non
Télévision	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	0
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Garage (surface)	19 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	19 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Buanderie (surface)	10 m²
Salle de bain 1 (surface)	8 m²
Grenier (surface)	44 m²
Hall d'entrée (surface)	5 m²
Hall de nuit (surface)	3 m²

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Clôture	Non
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	925 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	77
E total (Kwh/an)	12024
PEB code unique	20260313011777
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/03/2036
Date du PEB (datetime)	13/03/2026