Villa - à vendre - 4218 Héron
À partir de 350 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante villa 4 façades de 160m² habitables. Disposée sur un terrain de 10 ares au coeur du charmant village de Couthuin, cette habitation a été rénovée et agrandie en 2013. Situation idéale, proche des commerces (boucherie, boulangerie/pâtisserie, petit magasin, pharmacie, poste,...) et accès facile à la E42.
Composition du bien au REZ: hall d'entrée, spacieux et lumineux séjour/cuisine équipée de 64m², buanderie avec accès à la chaufferie et WC séparé.
A l'étage : hall de nuit (possibilité d’y faire un bureau ou espace dressing), 1 chambre de 13m² avec sa salle de douche privative ainsi que 2 chambres de 15m² chacune, salle de bain et WC séparé.
Equipements : Toiture en bon état et isolée, châssis PVC double vitrage, chauffage central mazout, électricité CONFORME, poêle à bois et fosse septique + collecteur.
Extérieurs : belle parcelle de jardin sans vis-à-vis de 1.067m², terrasse couverte, quelques places de parking, garage à l’arrière de l’habitation avec espace atelier.
Cette villa vous séduira par ses volumes et sa situation, coup de cœur assuré !!!
Faire offre à partir de 350.000€.
PEB C 185kWh/m².an n° 20250813022392 - Plus d'infos au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4218-heron/7065463

Adresse :

Rue Houmvent 3 - 4218 Héron

Documents

•  HOUMVENT-3-PLANS-1.jpg
•  HOUMVENT-3-PLANS-2.jpg
•  HOUMVENT-3-PLANS-3.jpg

Général

Référence	7065463
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	670 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	1067 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1874
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2013
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	122
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Largeur de façade	10
Garage (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	29.5 m²
Cuisine (surface)	34.5 m²
Buanderie (surface)	9.5 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Caves (surface)	9 m²
Hall d'entrée (surface)	5.5 m²
Atelier (surface)	6.5 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Hall de nuit (surface)	24 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Atelier (surface)	6.5 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	1100
Écoles (distance (m))	1200
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	7500
Centre sportif (distance (m))	4300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5300
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1500

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	526 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	185
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	40572
PEB code unique	20250813022392
PEB Min (kWh/m²/an)	185 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	185 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/08/2035
Date du PEB (datetime)	13/05/2025

Visites

Visite disponibilité	Dates particulières
Plages de dates de visite	[{"start":"2025-08-20","end":"2025-08-20","slots":["14:30-17:30"]},{"start":"2025-08-22","end":"2025-08-22","slots":["14:00-17:30"]}]