Maison - à vendre - 4217 Héron
300 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante maison pleine de potentiel, idéalement située au cœur du paisible village de Héron, à proximité immédiate de l’E42 et des facilités.
Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 30 ares, cette habitation séduira tant les amateurs d’espace que les personnes en quête d’un projet d’agrandissement ou de valorisation. En effet, le terrain constructible attenant permets de multiples possibilités d’extension ou de réaménagement selon vos envies.
Composition au RDC : hall d'entrée, agréable séjour lumineux de 34m², cuisine de 11m² avec accès direct au jardin et buanderie.
1er : hall de nuit, 3 ch de respectivement 15,14 et 9m², bureau/dressing de 7m² et SDD.
2ème: grenier aménageable de 44m² offrant un beau potentiel supplémentaire.
-1 : caves de 18m².
Extérieurs : splendide et spacieux jardin arboré, terrain constructible sur la droite de la maison, 2 annexes (25 et 20 m²) à exploiter selon vos besoins (atelier, bureau, extension…), plusieurs emplacements de parking à l’avant, ainsi qu’un garage.
Equipements : châssis bois DV, chauff central mazout (chaud 2011), citerne à eau (non reliée) et station d’épuration.
Travaux à prévoir: conformité électrique et modernisation complète du bien.
Laissez-vous séduire par le calme, l’espace et les possibilités infinies qu’offre cette belle propriété. À visiter sans tarder!
PEB E 379kWh/m²/an - n°20251007000870
Plus d'informations et plans au 019/770.500 via: https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4217-heron/7203773

Adresse :

Rue de Montigny 1 - 4217 Héron

Documents

•  Plans

Général

Référence	7203773
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	2500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	125 m²
Surface du terrain	3050 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1899
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	béton

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	non-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	180
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	9.5 m²
Chambre 2 (surface)	13.5 m²
Chambre 3 (surface)	14.5 m²
Largeur de façade	13
Garage (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	18 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Buanderie (surface)	12.5 m²
Caves (surface)	18 m²
Grenier (surface)	44 m²
Sdd (surface (sdd1))	4.5 m²
Bureau (surface)	7.5 m²
Hall d'entrée (surface)	5.5 m²
Atelier (surface)	45 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Hall de nuit (surface)	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Débarras	Oui
Cave	Oui
Four	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Atelier (surface)	48 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	10500
Écoles (distance (m))	4900
Transports en commun (distance (m))	65
Centre-ville (distance (m))	10800
Centre sportif (distance (m))	1900
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	6900
Crèche	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	448 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	379
Emission CO2 (émission CO2)	19102
E total (Kwh/an)	77268
PEB code unique	20251007000870
PEB Min (kWh/m²/an)	379 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	379 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/10/2035
Date du PEB (datetime)	07/10/2025

Visites

Visite disponibilité	Dates particulières
Plages de dates de visite	[{"start":"2025-10-15","end":"2025-10-15","slots":["09:00-13:00"]},{"start":"2025-10-17","end":"2025-10-17","slots":["13:00-18:00"]},{"start":"2025-10-20","end":"2025-10-20","slots":["14:30-17:30"]}]