Villa - à vendre - 4210 Burdinne
490 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose, à Burdinne, cette superbe villa de 2015, affichant un excellent PEB A+, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle dispose de 160m² habitables, complétés par un grenier, et offre 3 à 4 chambres, le tout sur un magnifique terrain de 1.100m². Un bien alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie ! Il vous séduira à coup sûr.
Au REZ : hall, WC, lumineux séjour, cuisine équipée ouverte sur la terrasse, buanderie et pièce polyvalente (salle de jeux, salon TV, chambre ou bureau) avec poss. d’y aménager une partie PRO grâce à un accès indépendant.
Au 1er : hall, 2 ch de 12 et 14m² avec SDD, suite parentale de 22 m² avec dressing et SDB.
Au 2eme: spacieux grenier
Extérieurs: beau jardin entièrement clôturé, accessible facilement grâce à un portail latéral, parking pour plusieurs véhicules et terrasse, orientée plein sud. Idéal pour profiter des beaux jours.
Equipements: CC sol par pompe à chaleur, boiler thermo, VMC DF, châssis PVC DV + moust. + 2 sunscreen, élec conf, panneaux photo (8500KW), citerne eau 7500L + groupe hydro, adoucisseur, station d’épuration, alarme...
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat. PEB A+ 44kwh/m².an N°20260310016562 - https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4210-burdinne/7654470

Adresse :

Rue de Braives 2A - 4210 Burdinne

Documents

•  Braives 2A Sketch.pdf

Général

Référence	7654470
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	750 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	1101 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2015
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	amer. équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	109
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Largeur de façade	30
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Buanderie (surface)	12 m²
Dressing (surface)	7 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Sdd (surface (sdd1))	3 m²
Hall d'entrée (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Véranda	Non
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Non
Télévision	Oui
Micro-onde	Non
Frigo	Oui
Freezer	Non
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	7500
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1500
Écoles (distance (m))	3000
Transports en commun (distance (m))	1500
Centre-ville (distance (m))	11000
Centre sportif (distance (m))	3000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	15000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	4400

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	933 €

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	44
Emission CO2 (émission CO2)	11
E total (Kwh/an)	8404
PEB code unique	202603100165562
PEB Min (kWh/m²/an)	44 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	44 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/03/2036
Date du PEB (datetime)	13/04/2026
Obligation de rénovation	Non