Bien exceptionnel - à vendre - 4020 Liège
À partir de 450 000 €

Description

L’Immobilière de MARNEFFE vous présente cette maison d’exception d’une superficie habitable d’environ 330 m² sur un terrain de 725 m². Situé à proximité de toutes les commodités, ce bien unique allie parfaitement confort, volume et fonctionnalité, et offre la possibilité d’être aménagé en maison kangourou ou espaces professionnels.

Vous serez séduits par un hall spacieux menant à deux pièces actuellement professionnelles (27 m² et 20 m²), un bureau et un WC. L’espace de vie à l’arrière se compose d’un vaste et lumineux séjour de 41m² ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cuisine équipée de 16m²donnant sur la buanderie.

À l’entresol, un salon en mezzanine surplombe la pièce de vie et offre une atmosphère chaleureuse et une jolie vue sur l’extérieur.

Le premier étage dessert trois belles chambres (14 m² – 19 m² – 19 m²), une salle de bain et un bureau.
Au second, une somptueuse suite parentale de 80 m², avec dressing, salle de douche (double évier), WC et le charme unique des briques apparentes.

Au sous-sol 73m² : un hall, un WC, une chaufferie et trois caves, dont une cave à vins.

La maison dispose d’un grand garage 44m² (2 voitures), d’une spacieuse terrasse de 65m² et d’un jardin soigneusement aménagé et clôturé.

Équipements : toiture isolée, châssis double vitrage, volets électriques au rez, chauffage central au gaz (chaudière ± 3 ans), deux boilers électriques, 50 panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau, et climatisation réversible dans le séjour et la partie professionnelle.

Aucuns travaux à prévoir ! Une maison coup de cœur, prête à accueillir votre vie de famille ou tout autre projet ! A visiter sans tarder !

PEB D 283Kwh/m² - n°20220503004239

Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4020-liege/7256715

Adresse :

Rue de la Gare 21 - 4020 Liège

Documents

•  plans

Général

Référence	7294708
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	327 m²
Surface du terrain	725 m²
Disponibilité	21/11/2025

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	1996
Type de construction	traditionnel

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	côté ensoleillé
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	224
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	45.5 m²
Largeur de façade	13
Garage (surface)	44 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	41 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Buanderie (surface)	17 m²
Dressing (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	13.5 m²
Sdd (surface (sdd1))	33.5 m²
Possibilité profession libérale (surface)	60 m²
Bureau (surface)	9 m²
Hall d'entrée (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	16 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	2000
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	6000
Centre sportif (distance (m))	3000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	100
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1358 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	283
Emission CO2 (émission CO2)	54
E total (Kwh/an)	80250
PEB code unique	20220503004239
PEB valide jusqu'au (datetime)	03/05/2032
Date du PEB (datetime)	03/05/2022