Maison - à vendre - 4000 Liège
200 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette maison de ville de 4 chambres à rafraîchir. Idéalement située à Liège, à moins de 5min de la E40 et de la E42, à 20min à pied de la place Saint Lambert, de la gare des Guillemins et de l'hôpital "Montlégia".
Le bien offre plusieurs possibilités d'aménagements : maison unifamiliale, maison avec appartement au dernier étage ou colocation.
Le bien se compose comme suit au RDCH : hall d'entrée, séjour de 30m², cuisine non équipée de 10m² et WC.
Au 1er étage : hall, 2 chambres de 13 et 15m² et salle de douche.
Au 2ème étage : hall, 2 chambres de 14 et 15m², coin cuisine et salle de douche.
Au -1 : buanderie et 2 caves
Au -2 : 1 cave.
Extérieur : Cour accessible via le 2ème sous-sol.
Equipements : châssis PVC double vitrage (sauf 1 en Alu dans la cuisine), volets au rez (avant élec - arrière manuel), chauffage central gaz (chaudière 2020), citerne d'eau de pluie de 3000L (pas de groupe), égouts.
Travaux à prévoir : remise aux normes de l'électricité, cuisine et rafraîchissement complet du bien.
Situation idéale, opportunité à saisir que ce soit pour du résidentiel ou de l'investissement. A visiter sans tarder !
Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
PEB D 314 kWh/m².an - n° 20250910022286 - Plus d'infos au 019/770.500 et via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4000-liege/7815173

Adresse :

Rue Naniot 66 - 4000 Liège

Documents

•  PLAN LIE NAN 66.pdf

Général

Référence	7815173
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	150 m²
Surface du terrain	126 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1910
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Prairie	Non
Parc	Non
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	63
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Largeur de façade	7
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Buanderie (surface)	14 m²
Salle de bain 1 (surface)	7 m²
Caves (surface)	38 m²
Hall d'entrée (surface)	13 m²
Salle de bains 2 (surface)	4 m²
Hall de nuit (surface)	6 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Poolhouse	Non
Piscine	Non
Tennis	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	3000
Groupe hydrophore	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Non

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	850
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	210
Centre-ville (distance (m))	1600
Centre sportif (distance (m))	400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1400
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1600
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1300

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Eau	Oui
Citerne de gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	820 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	314
Emission CO2 (émission CO2)	59
E total (Kwh/an)	46529
PEB code unique	20250910022286
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/09/2035
Date du PEB (datetime)	10/09/2025