Immeuble à appartements - à vendre - 4000 Liège
265 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cet immeuble de rapport de 3 unités à Liège. Situation idéale, proche des commerces, transports en commun, accès autoroutiers, ... à 5min du centre ville.
L'immeuble se compose comme suit :
Au rez : hall d'entrée commun et un appartement de 65m² composé d'un séjour ouvert sur cuisine, 2 chambres, cuisine, salle de douche et extérieur. Loué 400€ - PEB D (284) - 20250617007637.
Au 1er étage : Appartement de 40m² avec séjour ouvert sur cuisine, 1 chambre et salle de douche. Loué 425€ - PEB B (150) - 20250617007844.
Au 2ème et 3ème : duplex de 65m² avec séjour ouvert sur cuisine, 3 chambres, salle de douche et WC séparé. Loué 500€ - PEB A (85) - 20250617008015.
Au sous-sol : caves pour une superficie totale de 40m².
Extérieurs : Terrasse pour l'appartement du rez.
Equipements : Nouvelle toiture et isolation (2024), châssis double vitrage PVC (2009) (à l'exception de châssis au rez), chauffage central gaz (2 chaudières de 2023 et 1 de 2025), électricité CONFORME pour le duplex et NON CONFORME pour les 2 autres unités, compteurs (eau, élec, gaz) séparés, égout ...
Informations financières: Loyer mensuel cumulé : 1325€. Loyer possible en cas d'indexation : 1765€.
Idéal pour un investissement. Bâtiment en bon état (à l'exception des parties communes et du rez qui sont à rénover) et complètement loué.
Opportunité à ne pas manquer.
Plus d'infos sur au 019/770.500 ou sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4000-liege/7570882

Adresse :

Rue Bas-Rhieu 35 - 4000 Liège

Documents

•  Plans LIE BRH 35.pdf

Général

Référence	7570882
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	112 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1910
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2023
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	est

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	93
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Chambre 5 (surface)	8 m²
Chambre 6 (surface)	9 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Caves (surface)	40 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	ouest

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	750
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	300
Centre-ville (distance (m))	1200
Centre sportif (distance (m))	1400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3400
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1200
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois ou pvc
Vitrage (type)	mixte

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	790 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	150
Emission CO2 (Emission GES)	27
E total (Kwh/an)	5849
PEB code unique (-)	20250617007844
PEB valide jusqu'au (validité)	17/06/2035
Date du PEB	17/06/2025