Maison - option v. - 4000 Liège

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette maison de ville de 2 à 4 chambres avec possibilité d'espace professionnel au rez de chaussée. Idéalement située à Liège, au-dessus de la rue Saint-Gilles, à moins de 5min de la E40 et de la E42, à 10min à pied de la place Saint Lambert, de la gare des Guillemins et de l'hôpital "Montlégia".
Le bien offre plusieurs possibilités d'aménagements : maison unifamiliale, maison 4 chambres + partie PRO ou colocation.
Le bien se compose comme suit au RDCH : hall d'entrée, espace pro de presque 40m², WC, buanderie et garage.
Au 1er étage : hall, séjour de 25m², cuisine et salle de bain.
Au 2ème étage : hall et 2 chambres de 12 et 17m².
Au 3ème étage : grenier de 30m² aménageable en 2 chambres supplémentaires de 13 et 17m².
Au sous-sol : caves pour une superficie totale de près de 30m².
Extérieur : Cour accessible par le rez et terrasse accessible par le palier du 1er étage.
Equipements : châssis PVC double vitrage - chauffage central gaz – égouts.
Travaux à prévoir : rénovation complète du bien.
Situation idéale, opportunité à saisir que ce soit pour du résidentiel ou de l'investissement. A visiter sans tarder !
PEB F 503 kWh/m².an - n° 20250922028886 - Plus d'infos au 019/770.500 et via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4000-liege/7246331

Adresse :

Rue Henkart 2 - 4000 Liège

Documents

•  Plans LIE HEN 2.pdf

Général

Référence	7246331
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	145 m²
Surface du terrain	100 m²
Disponibilité	01/12/2025

Bâtiment

Année de construction	1982
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Non
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	séparée
Date du dernier entretien de la chaudière	28/11/2024

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant	sud-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	3
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Largeur de façade	5
Garage (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Buanderie (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	8 m²
Caves (surface)	27 m²
Grenier (surface)	30 m²
Possibilité profession libérale (surface)	40 m²
Hall d'entrée (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	5 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	900
Transports en commun (distance (m))	650
Centre-ville (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	1200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	650
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Cour	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	503
Emission CO2 (émission CO2)	92
E total (Kwh/an)	105054
PEB code unique	20250922028886
PEB valide jusqu'au (datetime)	22/09/2035
Date du PEB (datetime)	22/09/2025